Маленькие квартиры могут уйти в прошлое: новые рекомендации Минстроя

Минстрой порекомендовал регионам присмотреться к опыту московской агломерации и не строить малогабаритное жильё. Речь идёт о квартирах-студиях площадью менее 28 квадратных метров. Превратятся ли рекомендации в правила, и как они могут отразиться на рынке недвижимости Петербурга и Ленобласти? Мнения экспертов выслушал шеф-редактор Business FM Петербург Максим Морозов.

Сейчас больше всего компактного жилья возводится в Ленинградской области и в Петербурге, где на долю таких лотов приходится более 20% от общего объёма, пишет «Коммерсантъ». Ранее губернатор Ленобласти Александр Дрозденко заявил, что поддерживает инициативу Москвы: с 1 июня 2024 года в регионе требуемый минимальный метраж увеличился до 28 квадратных метров. Рассуждает вице-президент Ассоциации риэлторов Петербурга и Ленобласти Валерий Виноградов.

Вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Валерий Виноградов Идея отличная. По сути, она приближает нас к нормам предоставления из Жилищного кодекса, где 33 квадратных метра на одного человека, 42 на двух и +18 на каждого последующего. Если спросить у граждан, то они, конечно, скажут, что хотят жить в бОльших квартирах и что на них будет спрос. Проблема в том, что между спросом и платёжеспособным спросом существует огромная пропасть, так как в условиях действующей ипотечной ставки, высокой инфляции, роста стоимости потребительской корзины такие студии и квартиры большинству будут не по карману. В связи с этим пока, к сожалению, мы имеем малогабаритные, многоэтажные «человейники» с огромным количеством проблем, начиная от плохого управления такими домами и заканчивая проблемами с транспортной, социальной инфраструктурой, которые впоследствии могут превратиться и уже начинают превращаться в неблагополучные анклавы города, с которыми будет всё сложнее и сложнее бороться. Хорошо, что норма рекомендательная, так как даже малогабаритное жильё сегодня девелоперам не продать, и во многих городах уровень нераспроданности составляет более 50% от строящегося жилья.

Минстрой в своём письме рекомендует при разработке региональных стандартов опираться на метражи, которые дублируют нормативы Москвы и Подмосковья. Например, площадь однокомнатных квартир должна начинаться от 36 квадратных метров, двухкомнатных — от 49 «квадратов», а трёхкомнатные не должны быть меньше 66 квадратных метров. В министерстве подчёркивают, что это всего лишь рекомендации, однако, участники рынка не исключают, что в целом ряде регионов они станут обязательными. Стоит ли ужесточать правила игры? Рассуждает бывший председатель комитета по строительству Петербурга, девелопер Вячеслав Семененко.

Бывший председатель комитета по строительству Петербурга, девелопер Вячеслав Семененко В стране пока не решён вопрос минимального, «санитарного» количества метров на человека в среднем. Я не беру Петербург и Москву, я беру в целом страну по сравнению, например, даже с восточноевропейскими странами, где в среднем от 45 метров на человека. Что касается минимального метража, то я бы с этими метрами поспорил. Например, насчёт того, что студия 28 метров — почему 28? Теоретически она могла бы быть 26. Плохо, когда студий 80% в доме, а не то, что она 28 или 26 метров. Какое-то их количество теоретически может быть, и во всём мире идёт движение в сторону уменьшения размера жилого юнита. Такое есть в Париже, в Японии. Почему двушка 49? Например, можно сделать хорошую евродвушку 45, это будет хорошая евродвушка с двумя объёмами. Соответственно, у человека будет возможность приобрести квартиру из двух жилых пространств за меньшую сумму. Мы сейчас говорим о сумме, достаточной для приобретения самостоятельного объёма жилья. В обсуждаемых рекомендациях Москва так смотрит на ситуацию. Но причём здесь Москва?!

Добавим, что Минстрой во втором квартале повышает среднюю стоимость квадратного метра жилья в 65 регионах. Данный показатель применяется для расчёта социальных выплат на покупку недвижимости. Среди лидеров по подорожанию оказалась Ленинградская область — увеличение почти на 15 000, стоимость «квадрата» составит примерно 143 000 рублей. При этом в Петербурге цена осталась неизменной — 165 000. Для сравнения рыночная стоимость квадратного метра в массовом сегменте в городе по итогам 2024 года находилась в диапазоне от 200 000 до 360 000 рублей, пишет «Парламентская газета» со ссылкой на Российскую гильдию риэлторов.