Отрасль недвижимости трансформируется под влиянием новых экономических и геополитических вызовов. Какие изменения уже внедрены, а какие будут востребованы в ближайшей перспективе, обсудили участники рынка на ежегодном деловом завтраке BestBreakfast по инновациям для недвижимости.
Организаторами мероприятия выступили ГК «БестЪ», «Дювернуа Лигал», постоянный партнёр «СтройЭксперт», при поддержке официального телеком-партнера «Авантел». Официальный партнер: «Эделинк», партнеры: «ФМ-Сервис», PAGE, УК “МТЛ” и AIKIdesign. PR-партнер «Репутация». Официальный радио-партнер: Business FM Санкт-Петербург. Генеральный интернет-партнер Arendator.ru. При поддержке: Недвижимость и строительство Петербурга и СОБА (Союз организаций бизнес-ангелов).
К 2022 году в отрасли недвижимости активно внедряются цифровые технологии и инновационные процессы. По данным аналитиков ГК «БестЪ» сейчас на российском рынке представлено около 800 стартап-проектов, напрямую или косвенно связанных с рынком недвижимости, причем примерно 450 из них находится на стадии внедрения. Станислав Ступников, партнер «БестЪ. Коммерческая недвижимость», подчеркивает, что основные направления инноваций – это цифровизация бизнес-процессов, а также разработка различных коннект-платформ. «Сейчас практически все сервисы и бизнес-процессы на рынке недвижимости переведены в цифру: 48% девелоперов внедрили дистанционные продажи, у 40% осуществлена роботизация бизнес-процессов, 20% использует BIM-технологии. Прирост инновационных проектов за последний год составил 110%. Трудные времена всегда рождают новые прорывные идеи. Но у этой ситуации есть и обратная сторона медали – чтобы эти идеи были реализованы, нужны инвестиции», - считает эксперт.
Некоторые участники дискуссии расценивают текущую ситуацию как возможность для развития.
Собственник и генеральный директор компании “ЛИИС. Инженерные решения” Вадим Заяц «Российские разработчики технологичных IT-решений успешно конкурируют с иностранными компаниями на российском рынке, поскольку предлагают более доступный по стоимости и при этом максимально учитывающий российские реалии продукт. Сейчас для российских компаний открывается окно возможностей».
Генеральный директор «БестЪ. Коммерческая недвижимость» Георгий Рыков «За последние несколько дней произошли события, которые выводят бизнес и людей из равновесия. Но бизнес все равно будет искать возможности для развития, инновации будут внедряться».
Директор Санкт-Петербургского филиала АО «АВАНТЕЛ» Виктор Филиппов "Рынок недвижимости внедряет инновационные решения. На мой взгляд, спросом пользуются решения, влияющие на “’эргономику пространства”, позволяющие эффективно использовать существующие площади и различные “IT сервисы», делающие работу удобней (облачные решения, различные приложения, видеонаблюдение, беспроводные датчики и пр). Вся «инновационность» на сегодня, на мой взгляд, это больше сфера IT. Что касается телекома, то современные сети связи решают практически любые запросы. Для объектов недвижимости важно на стадии застройки уделять внимание также и сетевой инфраструктуре объекта и грамотно ее проектировать, т.к. на ее базе будет работать все остальные сервисы".
Старший партнер «Дювернуа Лигал» Игорь Гущев “В сложившихся обстоятельствах, когда законодательство меняется каждый день, безусловно, невозможно давать какие то прогнозы. Можно только предположить, что использование инструментов английского права и привычных ранее авторитетных арбитражных центров будет в обозримом будущем сопряжено с гораздо большими сложностями, а может и вовсе невозможно. Тем не менее, накоплен большой успешный опыт использования российского права в сделках по привлечению инвестиций в инновационные компании, поскольку реформа гражданского права обогатила российское законодательство современными инструментами, которые ранее были присущи только зарубежному, в основном английскому праву. Кроме того, для международных операций, а также для рассмотрения международных споров, связанных с инвестициями участники рынка могут прибегать к альтернативным центрам, например, ОАЭ, которые в том числе успешно зарекомендовали себя как хаб для работы с Ираном”.
Директор по развитию «ФМ Сервис» Мария Зайцева “Говоря об инновациях и трендах в сфере управления недвижимостью по части Facility можно выделить следующие направления: прозрачность работы эксплуатирующих компаний, привлечение УК уже на стадии проектирования в качестве консультирующих экспертов, применение зеленых технологий при обслуживании объекта и разработка мер по повышению энергоэффективности и, конечно же, самый актуальный тренд на сегодня-это автоматизация процессов эксплуатации. На сегодняшний день нами разработана собственная EAM система на базе Global EAM, которая успешно внедрена на объекты наших Заказчиков и позволяет нам загружать электронные паспорта объектов, оперативно отслеживать работу сотрудников, а также выполнение ППР и заявок от Собственника/арендаторов, формировать маршрутные карты и отчеты по работе”.
Технический директор «Эделинк» Игорь Пигин “Мы считаем, что полноценная российская система управления сервисными апартаментами в ближайшем будущем будет еще более востребована. С учетом всех особенностей этого бизнеса: договоров управления, различных программ доходности, балансировки доходности и загрузки, учетом владения апартаментами в долях и с полноценной интеграцией с 1С, позволяющей автоматически формировать отчетность для собственников”.
Генеральный директор AIKIdesign Лариса Аниканова «Когда мы говорим о гибких офисах и коворкингах, которые мы проектируем, то в их идею изначально заложена идея оптимизации затрат инвесторов и конечных пользователей. Поэтому я бы рекомендовала инвестировать в отделимые улучшения и, да, в современное искусство».
Председатель Комиссии по защите профессиональных прав адвокатов Адвокатской палаты Ленинградской области
Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Петербурге
Партнёр юридической компании «Апелляционный центр»
Депутат Госдумы от Санкт-Петербурга