Первую половину 2026 года рынок недвижимости, точнее та его часть, которая эту недвижимость строит, вряд ли будет вспоминать с теплом и ностальгией. Общеэкономическая ситуация в стране не способствует оптимизму, возвращение к истинно рыночным условиям происходит со скрипом. К чему мы пришли, к чему готовимся?
Фото: Business FM Петербург
Читайте также
Спрос в городе и области по сравнению с первым полугодием 2025-го даже чуть вырос, но в границах Петербурга сократился. Месяц на месяц не приходится, январь, например, был шикарным, но, похоже, к лету интерес покупателей иссяк. Показатели мая в Петербурге вообще оказались худшими за 5 лет — число сделок сократилось на треть, если сравнивать с апрелем, и еще существеннее по отношению к маю 2025 года.
Цены к концу полугодия официально почти перестали расти. Например, аналитики BN.ru в мае-июне фиксировали даже помесячное и весьма скромное снижение — на 1-1,5% в масс-маркете. Но корректнее считать за год, а там выходит, что динамика в два-три раза выше официальной инфляции.
Петербургский рост около 20% — по оценке ЦИАН рекордный среди российских миллионников. Правда, не снижаются именно официально заявляемые цены, а с учетом скидок и спецпредложений они могут быть поприятнее. Другой вопрос, что абсолютному большинству нынешние условия все равно не подходят, а те, у кого средства есть, использовали их в прошлой пятилетке.
Что будет во втором полугодии? Поводов для оптимизма немного. Фраза-мем «денег нет, но вы держитесь» в полной мере обращена к застройщикам. Она естественно звучит из уст как покупателей, так и государства. Вот и заявленные, а в последний момент отложенные изменения в льготной ипотеке с 1 июля можно считать практическим примером «непомощи». Дело не только в том, что условия собирались ужесточать, но и в том, как это делали, до последнего официально не объявляя суть перемен. Предыдущие изменения, как, например, в конце 2025 года, напротив, анонсировали так, что даже подстегивали спрос.
Да, пересмотр льгот отложен, но не отменен. Он отражает планы и возможности государства. Если не случится чуда, для подавляющего большинства потенциальных участников программы, тех, у кого всего один ребенок, разница между льготной и обычной ипотекой станет абсолютно незначительной. Ставку ЦБ в 12% считается в девелоперской среде считают необходимой для какого-то оживления спроса, но такие условия нужны для всех.
Для Петербурга средняя цена новой однокомнатной квартиры в масс-маркете выше 10 миллионов. При таких вводных нелепо ждать, что спрос вдруг начнет расти.
Важно оговориться, что озвученные трудности характерны для новостроек. «Вторичка», где цены на четверть ниже, вполне живая. Вообще так и должно быть в нормальных экономических реалиях. Просто нынешние очевидно ненормальные. Государство не может махнуть рукой на девелоперов, но и финансово помогать возможностей все меньше. Отсюда попытки регулировать и менять. Все больше строится «однушек», на окраинах появляются бедные кварталы, которые можно продавать массово, а рынку легче не становится.
Цены к концу полугодия официально почти перестали расти. Например, аналитики BN.ru в мае-июне фиксировали даже помесячное и весьма скромное снижение — на 1-1,5% в масс-маркете. Но корректнее считать за год, а там выходит, что динамика в два-три раза выше официальной инфляции.
Петербургский рост около 20% — по оценке ЦИАН рекордный среди российских миллионников. Правда, не снижаются именно официально заявляемые цены, а с учетом скидок и спецпредложений они могут быть поприятнее. Другой вопрос, что абсолютному большинству нынешние условия все равно не подходят, а те, у кого средства есть, использовали их в прошлой пятилетке.
Что будет во втором полугодии? Поводов для оптимизма немного. Фраза-мем «денег нет, но вы держитесь» в полной мере обращена к застройщикам. Она естественно звучит из уст как покупателей, так и государства. Вот и заявленные, а в последний момент отложенные изменения в льготной ипотеке с 1 июля можно считать практическим примером «непомощи». Дело не только в том, что условия собирались ужесточать, но и в том, как это делали, до последнего официально не объявляя суть перемен. Предыдущие изменения, как, например, в конце 2025 года, напротив, анонсировали так, что даже подстегивали спрос.
Да, пересмотр льгот отложен, но не отменен. Он отражает планы и возможности государства. Если не случится чуда, для подавляющего большинства потенциальных участников программы, тех, у кого всего один ребенок, разница между льготной и обычной ипотекой станет абсолютно незначительной. Ставку ЦБ в 12% считается в девелоперской среде считают необходимой для какого-то оживления спроса, но такие условия нужны для всех.
Для Петербурга средняя цена новой однокомнатной квартиры в масс-маркете выше 10 миллионов. При таких вводных нелепо ждать, что спрос вдруг начнет расти.
Важно оговориться, что озвученные трудности характерны для новостроек. «Вторичка», где цены на четверть ниже, вполне живая. Вообще так и должно быть в нормальных экономических реалиях. Просто нынешние очевидно ненормальные. Государство не может махнуть рукой на девелоперов, но и финансово помогать возможностей все меньше. Отсюда попытки регулировать и менять. Все больше строится «однушек», на окраинах появляются бедные кварталы, которые можно продавать массово, а рынку легче не становится.
Автор: Филипп Березин
Глава Ассоциации предпринимателей розничной торговли 
Зампред наблюдательного совета Ассоциации «Надежный партнер», член экспертного совета конкурса «АЗС России» 
Политолог 