Алексей Бушуев: Кронштадт закрывает потребность людей в балансе городского комфорта и природы

Петербург возглавил рейтинг городов-миллионников по росту цен на новостройки. За год средняя цена квадратного метра увеличилась примерно на 20%, сообщили аналитики компании «Эволюция». Причем в отдельных районах, в частности, в Кронштадте, динамика еще более заметна. По словам экспертов, цены в сделках уже выросли на треть, а после открытия легендарных фортов она может подскочить минимум на 15%. О том, на что стоит обратить внимание инвестору, и как расположение жилья влияет на его стоимость, в интервью обозревателя Business FM Петербург Анны Лейбук с коммерческим директором «Группы компаний Алькор» (входит в «Главстрой Санкт-Петербург») Алексеем Бушуевым.

Анна Лейбук: Согласно данным ДОМ. РФ, почти половина покупателей квартир в новостройках Петербурга — иногородние. В Ленобласти таких покупателей ещё больше — 71%. Как со временем меняется привлекательность жилья в Петербурге для местных и для покупателей из других регионов? И какие локации в Петербурге наиболее востребованы?

Алексей Бушуев: С одной стороны, привлекательным для местных покупателей остаётся именно город.

Однако часть спроса смещается в более удалённые районы города или даже в Ленинградскую область. Люди ищут баланс: хочется жить недалеко от работы и инфраструктуры, но при этом найти более доступный вариант с потенциалом для роста.

Для иногородних покупателей Петербург стабильно остаётся в топе. При этом география регионов расширяется. С точки зрения локаций в фокусе находятся несколько направлений — это Приморский, Красносельский и Московский районы.

Кроме того, особую ценность представляют качественные места для отдыха и рекреации. Именно поэтому сегодня наблюдается повышенный интерес к районам с богатым природным окружением, среди которых выделяются Кронштадт, Васильевский остров и Курортный район.

Анна Лейбук: Когда люди покупают квартиру как инвестицию, они часто выбирают не просто район, но и регион, в котором её можно купить. Один из конкурентов Петербурга в этом смысле — город Сочи. На какие характеристики стоит обратить внимание покупателю при сравнении этих двух городов?

Алексей Бушуев: Первое — это характер спроса и сезонность. Главный драйвер Сочи — курортный сезон. Петербург же в этом плане стабильнее, что делает аренду более постоянной и предсказуемой. Следующий важный момент — это порог входа и ликвидность. Петербург предлагает более широкий выбор по цене.

При этом оба рынка могут быть волатильными в отдельных сегментах. Важно смотреть на конкретные объекты и локацию.

Для сравнения: квадрат на первой береговой линии в Сочи будет стоить один миллион рублей, а в том же Кронштадте — в три раза дешевле.

Анна Лейбук: Вы сказали, что в Петербурге особую ценность представляют качественные места для отдыха и рекреации. Фокус внимания покупателей смещается к районам с богатым природным окружением. Если Васильевский остров и Курортный район — это уже понятные локации, то о Кронштадте активно заговорили лишь несколько лет назад. Насколько это долгосрочный тренд? Почему Кронштадт? Какие здесь есть особенности при выборе недвижимости для инвестиций и жизни?

Алексей Бушуев: Люди действительно всё чаще ищут баланс между работой и возможностью регулярно бывать на природе. При этом они хотят сохранить городской комфорт. Кронштадт как раз-таки закрывает эту потребность. Добавим к этому улучшение транспортной доступности и завершение реставрации фортов. Город прошёл действительно масштабную трансформацию.

Главный драйвер для инвестиций — это туристический поток, который и создаёт спрос. Напомню, что если в 2018 году Кронштадт посещали около 300 тысяч человек, то в прошлом году это количество выросло до пяти миллионов. При этом за последний год спрос на строящееся жильё вырос почти вдвое, а цены в сделках — на 29%.

Кроме того, было подписано соглашение о создании межвузовского инженерного кампуса в Кронштадте. Будущие образовательные кластеры и технохаб станут следующим этапом развития территории и обеспечат дополнительный спрос на недвижимость.