Фото: Vitali Adutskevich / Unsplash - Источник
С настоящим ипотеки все ясно, если посмотреть на график ее выдачи в прошлом году и сейчас. Волны в противофазе. Банк России подсчитал: число ипотечных кредитов в России в августе сократилось — в годовом сравнении почти на 70%. Разумеется, пострадали новостройки: в августе на нее приходилось чуть более трети выданных кредитов, а, например, в июне — тоже показательном, но в другом смысле — 75%.
Так, может, действительно рассрочка? На рынке новостроек она и вправду становится все популярнее. Например, в «Петербургской недвижимости» сообщили: за весь 2023 год доля сделок в рассрочку, составляло 8% от общего числа заключенных компанией, а с начала 2024 года — 27%. Именно в рассрочку уже реализуются более половины апартаментов, а в элитном сегменте вообще почти все сделки такие.
Кто особо не следит за рынком: рассрочка традиционно популярна именно для премиальной недвижимости. И понятно почему: она предполагает относительно короткий срок погашения, соответственно, платеж нужен не только регулярный, но и большой. Причем вне зависимости от того, какое жилье ты выбрал.
И опять-таки для тех, кто только начинает присматриваться: на рынок сегодня предлагается множество вариантов рассрочки. Обычно, чем выше уровень объекта, тем меньше первоначальный взнос. Чем короче срок погашения, тем меньше цена предложения. Среди вариантов есть даже с нулевым первоначальным взносом, правда, внести его предстоит через месяц или через три. Есть предложения и на пять, и на 10 лет. Есть варианты беспроцентные, есть с удорожанием, хотя формально и во втором случае цифры кажутся интереснее текущих ставок по обычной ипотеке.
Правда, при ближайшем рассмотрении сэкономить не получается. А для большинства покупателей рассрочка — скорее способ переждать полгода-год, пережить период сверхвысоких ставок, а затем перейти на обычную ипотеку. Но вот кто знает, какими ставки будут, скажем, в конце 2025. Да и девелоперы от таких схем вряд ли в восторге, ведь инфляционные риски просчитать труднее. Да и средства при рассрочке на эскроу-счета поступают частями, а значит, стоимость строительства увеличивается. Так что рассрочка, конечно, — решение, но скорее вынужденное, причем для всех. С другой стороны, придумывать продавцам что-то надо. Ведь у кого-то число сделок, даже по сравнению с концом лета, сократилось в два раза, а у кого-то — в пять.
В завершение — сладкая картинка с рынков зарубежной недвижимости, где слово «рассрочка» произносят не реже, чем в России. Например, в Турции, Эмиратах, Таиланде редкий объект продается без возможности получить такой бонус от застройщика. Но и тут есть существенные обстоятельства: во всех странах эта рассрочка долларовая. Первоначальный взнос крайне редко меньше 50%. Да и объективно, в случае неплатежей на чужбине покупатель куда больше рискует потерять все.
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»