Агентство Bloomberg обнаружило в открытой продаже несколько известных зданий. Покупателей ищут не первый год.
Один из таких: красный коттедж в форме буквы Y к северо-западу от Нью-Йорка. Дом площадью почти 300 кв. м спроектировал дизайнер Стивен Холл. Строительство обошлось в почти 1,5 млн долларов. Собственники со временем обустроили неподалеку лодочную станцию еще за 500 000 тысяч. Сейчас комплекс выставлен на торги за те же исходные 1,5 млн.
Или дом в Нью-Мексико, который продает известный дизайнер Том Форд. Его спроектировал японец Тадао Андо. Воплощенная лаконичность прямых линий и строгих форм у воды. Стиль как он есть. За это здание почти четыре года назад кутюрье просил 75 млн долларов. В прошлом месяце, как пишет Forbes, хозяин готов был уступить треть от стоимости.
Ярких примеров много. Проблема, с которой сталкиваются продавцы – одна. В отличие от большинства домов, «зависших» на рынке недвижимости, эти предложения не упрекнешь в плохом дизайне или завышенном ценнике. Большинство из них согласны просто вернуть вложенные в строительство деньги. Но покупатель не готов платить за проект, в который вложил душу предшественник. Подсчитать можно стоимость материалов и затраты на архитектора. Уникальность коттеджа чаще всего дорога только первому владельцу.
Но это в парадигме развитых экономик. В Петербурге и Ленобласти – своя реальность. В категории элитных особняков совершаются единичные сделки. Дизайнеры с громкими именами прикладывают руку в единичных случаях. В отсутствие интересных готовых предложений требовательный покупатель ищет землю. Чтобы начать всё заново.
Как подсчитали в Knight Frank St Petersburg, по итогам первой половины года на загородном рынке высокого класса суммарно продали всего 45 коттеджей. Это почти на 40% меньше, чем за те же шесть месяцев 2018-го.
Девелоперская активность в последнее время была практически на нуле. За полгода в продажу не вышло ни одного нового проекта. Выбор покупателя элитного загородного жилья ограничен 15 поселками. В бизнес-классе коттеджи экспонируются по 30 адресам.Средняя стоимость предложения загородного лота в классе А превышает 60 млн рублей. По сравнению с итогами 2018 года показатель подешевел на 8%. Зато в классе В средние цены превысили 26 млн, набрав 5%.
Данных за второе полугодие пока нет. А значит, будут, будут еще сюрпризы. Может быть.
Председатель Комиссии по защите профессиональных прав адвокатов Адвокатской палаты Ленинградской области
Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Петербурге
Партнёр юридической компании «Апелляционный центр»
Депутат Госдумы от Санкт-Петербурга