В опустевшие офисы все еще сложно поверить на контрасте с резвым началом года. Арендные ставки росли, помещения быстро сдавались, а девелоперы легко заполняли действующие центры и строили новые. Конец первого квартала поставил все на паузу.
Активность арендаторов по поиску новых рабочих мест фактически остановилась. Зато ведутся бурные переговоры с собственниками бизнес-центров: о скидках и арендных каникулах. Массового пересмотра контрактов пока, впрочем, не происходит. По данным агентства JLL, сейчас квадратный метр в классе А стоит чуть менее 2 тысяч рублей. «Квадрат» в классе В - дешевле на 600.
Однако аналитики предполагают, что к лету по мере освобождения площадей, цены все же пойдут вниз. Одни научатся работать удаленно, другие переберутся в коворкинги. Третьи будут искать офисы поменьше и поскромнее. В любом случае, экономить в новой реальности придется многим.
С негативным прогнозом игроки рынка не вполне согласны. К большому и честному сожалению, часть малого бизнеса, действительно, не переживет кризис. Однако они занимали слишком малую долю офисных пространств, отмечает управляющий сети БЦ «Сенатор» Дмитрий Золин. Массового оттока арендаторов он не ожидает.
![](common/htdocs/upload/fm/citaty/Золин_Дмитрий.jpg)
Среди тех, кому придется непросто – собственники бизнес-центров, не успевших открыться до марта. Поиск новых арендаторов в краткосрочной перспективе – сомнительное приключение.
А ведь до конца года девелоперы анонсировали ввод еще более 200 тысяч кв. метров офисной недвижимости. Но уже сейчас можно сказать, что некоторые сроки запуска скорее всего перенесут. Как следствие – затянется экспозиция. В условиях всеобщей неопределенности подписывать договоры аренды в недостроенном здании никто не спешит. Тает быстрое время чудес.