Тревожное будущее рисуют эксперты агентства «Национальные кредитные рейтинги». Кризисный сценарий предполагает отмену всеобщей самоизоляции не ранее сентября. Пандемические ограничения приведут к падению спроса как минимум на четверть. Для поддержания максимально возможного уровня продаж девелоперы объявят акции и скидки, считают аналитики. Последующее восстановление займет до четырех лет.
Предпосылки негативного развития видятся НКР в снижении реальных доходов населения шестой год подряд. Это исключает возможность повторения ажиотажного спроса на недвижимость, как было в 2014-м. «Деньги были, деньги будут, сейчас денег нет». Аргумент железобетонный. И все же для построения столь мрачных прогнозов веских оснований пока нет.
Если все «карантинные» ограничения снимут в середине года – доходы горожан после такого испытания начнут восстанавливаться не раньше осени. Привлекать покупателей придется снижением цен до 10%. Также в этом случае девелоперам предстоит пожертвовать частью рентабельности, отмечается в отчете.
При умеренном сценарии самоизоляция может продолжиться до мая. Тогда спрос с высокой вероятностью начнет восстанавливаться уже летом. В течение острой фазы застройщики будут устраивать распродажи. Однако номинальные цены на первичном рынке сохранятся на уровне конца прошлого года. Года, в котором ничто не предвещало, но все к тому шло.
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»