ЦБ 25.10
$70.86
82.50
ММВБ 25.10
$73.2
86.68
В Питере - LAW_26_Mob

О минимизации рисков при покупке квартиры у дольщика

На рынке недвижимости всплеск переуступок. Как обезопасить себя от потери денег и нервных клеток?

На рынке недвижимости всплеск переуступок - Фото: Tumisu / Pixabay - Источник

На петербургском рынке жилья зафиксировали рекордный всплеск переуступок. По оценкам риелторов, объем такого предложения увеличился на треть. Продавцы понимают, что их недвижимость с момента покупки уже подорожала и в ближайшее время радикального роста цен не будет. А покупатели столкнулись с дефицитом новостроек в свободной продаже из-за льготной ипотеки. 

После реформы долевого строительства схема переуступки на рынке тоже изменилась. Помимо самого договора долевого участия, теперь передаются и права на эскроу-счет, открытый предыдущим дольщиком. Это происходит только с момента государственной регистрации сделки. И одна из главных опасностей: риск купить право требования на жилье, которое уже переуступалось. Если в будущем одно из промежуточных звеньев обанкротится, данный факт может обнулить и права последнего покупателя. Доказать в суде свою правоту будет сложно.

Еще одна особенность сделок переуступки в том, что при оформлении документов действие первого ДДУ в строительстве не прекращается. В бумагах просто перепишут данные дольщика. А значит, в договор, заключенный ранее с первым покупателем, внести какие-либо правки не получится. То есть повлиять на сроки выполнения работ и гарантийные сроки уже не выйдет.

Есть и еще один неприятный нюанс. В ДДУ указана стоимость, по которой квартиру у застройщика приобретал первый дольщик. Но как правило, переуступка происходит уже на другой стадии строительной готовности, в других рыночных условиях - а это уже совсем другая цена. И если стройку дома задержат или появятся другие споры с застройщиком - новый владелец через суд получит все компенсации исходя из той гораздо меньшей стоимости квартиры. А не из тех денег, которые он реально заплатил.

Чтобы обезопасить себя от потерь, покупателю по переуступке прежде всего стоит проверить, внес ли дольщик все платежи по ДДУ. Для этого нужно запросить у застройщика справку об исполнении финансовых обязательств первого покупателя. Во-вторых, договор должен быть зарегистрирован в ЕГРН. Наконец. нужно убедиться, что продавец не банкрот, не фигурант судебных дел, не имеет долгов у судебных приставов и его паспорт действителен. Данную информацию можно получить на сайтах МВД, службы судебных приставов и Единого федерального реестра сведений о банкротстве.

Автор:
Поделиться
Комментировать Связь с редакцией
Выделите опечатку и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отправить сообщение об ошибке.

Рекомендуем

Зачем Овечкину женский футбольный клуб и как мороженщики зарабатывают на Мауриньо
Сегодня о футбольном клубе Овечкина, самых высокооплачиваемых спортсменах и "Особенном" мороженом.
Ресторан современной русской кухни Sixty Four
Открылся первый ресторан Crocus Group Эмина Агаларова в Петербурге!
Бороться с повсеместным ростом цен решено за счет временного ограничения экспорта
Всплеск мировой инфляции на фоне возобновления спроса в Китае и переизбытка ликвидности на американском рынке, усилил обратный эффект от роста поставок…

Комментарии

    Выделите опечатку и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отправить сообщение об ошибке.