На фоне подорожания доступное предложение «первички» значительно сократилось - Фото: ElasticComputeFarm / Pixabay - Источник
Время подводить итоги. За год действия льготной ипотеки стоимость нового жилья в Петербурге выросла почти на треть. Примерно со 120 тыс. рублей за квадрат почти до 160-ти тысяч.
Сначала по цифрам. Изначально льготная ипотека, которая стартовала в апреле прошлого года, заметно снизила финансовую нагрузку на покупателя. Эксперты международной компании Colliers подсчитали это на примере среднемесячного платежа по ипотеке для типовой городской квартиры комфорт-класса площадью 60 кв. метров. Первоначальный взнос учли в 20% и срок кредита в 20 лет. Получилось, что по сравнению со вторым кварталом 2019 года, среднемесячный платеж по кредиту год спустя для такой квартиры упал более чем на 15%. Но уже к весне этого года вся выгода сошла «на нет» из-за роста цен. Платеж вырос на четверть. Для наглядности: квартира до начала госпрограммы стоила 6,5 млн рублей. За год подорожала почти на миллион. И ежемесячная плата сначала упала с 50 тысяч до 42-х, но сейчас приближается к отметке в 54 тысячи. О том, как такие ценовые пертурбации сказались на покупательском поведении, рассказывает директор по развитию компании Л1 Надежда Калашникова.
По прогнозам Colliers, «когда/если» льготную ипотеку в Петербурге отменят, а кредитная ставка вернется на уровень 8%, средний платеж по кредиту вырастет на 40% по сравнению с концом прошлого года. Для поддержания спроса девелоперы, как полагают эксперты, будут предлагать субсидируемые программы ипотеки в сотрудничестве с банками. Не исключены и также специальные условия и льготы – например, паркинг или отделка «в подарок». Цены при таких раскладах вырастут по самым амбициозным оценкам на 10–15%. Впрочем, в этом многие игроки серьезно сомневаются, что подорожание превысит пределы официальной инфляции в 5%.
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»