ЦБ 21.09
$73.33
85.88
ММВБ 21.09
$73.2
86.68

Как поменялись спрос и цены на жилье и что с ними будет до конца 2021 года

На фоне подорожания доступное предложение «первички» значительно сократилось. 

На фоне подорожания доступное предложение «первички» значительно сократилось - Фото: ElasticComputeFarm / Pixabay - Источник

Время подводить итоги. За год действия льготной ипотеки стоимость нового жилья в Петербурге выросла почти на треть. Примерно со 120 тыс. рублей за квадрат почти до 160-ти тысяч.

Сначала по цифрам. Изначально льготная ипотека, которая стартовала в апреле прошлого года, заметно снизила финансовую нагрузку на покупателя. Эксперты международной компании Colliers подсчитали это на примере среднемесячного платежа по ипотеке для типовой городской квартиры комфорт-класса площадью 60 кв. метров. Первоначальный взнос учли в 20% и срок кредита в 20 лет. Получилось, что по сравнению со вторым кварталом 2019 года, среднемесячный платеж по кредиту год спустя для такой квартиры упал более чем на 15%. Но уже к весне этого года вся выгода сошла «на нет» из-за роста цен. Платеж вырос на четверть. Для наглядности: квартира до начала госпрограммы стоила 6,5 млн рублей. За год подорожала почти на миллион. И ежемесячная плата сначала упала с 50 тысяч до 42-х, но сейчас приближается к отметке в 54 тысячи. О том, как такие ценовые пертурбации сказались на покупательском поведении, рассказывает директор по развитию компании Л1 Надежда Калашникова.

Директор по развитию компании Л1 Надежда Калашникова Что касается поведенческих алгоритмов, то в основном сейчас осознанное потребление. Люди не готовы платить ни за лишние метры, ни за какие-то опции, которые они считают излишними. Мы видим, что даже в бизнес-классе появляются студии. Для людей очень важна локация, однородное социальное окружение и количество метров уходит на второй план. Я прогнозирую, что именно квартиры в хорошей локации оптимальной планировки, оптимального метража будут пользоваться спросом и именно в этой категории будет наблюдаться небольшой рост цен. Что касается отдалённых локаций, то там возможно даже падение.

По прогнозам Colliers, «когда/если» льготную ипотеку в Петербурге отменят, а кредитная ставка вернется на уровень 8%, средний платеж по кредиту вырастет на 40% по сравнению с концом прошлого года. Для поддержания спроса девелоперы, как полагают эксперты, будут предлагать субсидируемые программы ипотеки в сотрудничестве с банками. Не исключены и также специальные условия и льготы – например, паркинг или отделка «в подарок». Цены при таких раскладах вырастут по самым амбициозным оценкам на 10–15%. Впрочем, в этом многие игроки серьезно сомневаются, что подорожание превысит пределы официальной инфляции в 5%.

Автор:
Поделиться
Комментировать Связь с редакцией
Выделите опечатку и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отправить сообщение об ошибке.

Рекомендуем

О взлете продаж смартфонов и наушниках, которые помогут избежать эмоционального выгорания
Huawei больше не в пятёрке компаний-гигантов, а нейротехнологии всё мощнее развиваются: представлены наушники, отслеживающие сосредоточенность.
О старых смартфонах и гаджете для испанской бабушки
Что делают со старыми смартфонами и зачем 96-летней бабушке Инстаграм?
Тест-драйв нового Rolls-Royce Ghost Extended
Из огня да в полымя! Не успел я отдать ключи от Bentley Bentayga, как в моем распоряжении оказался автомобиль, который стоит почти вдвое дороже британского…
Ресторан французской кухни «Фюнамбюль»
В школе нас не учили переводу слова «Канатоходец» «Фюнамбюль». Не входило оно в программу при Хрущеве и Брежневе.

Комментарии

    Выделите опечатку и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отправить сообщение об ошибке.