Центробанк зафиксировал постепенное снижение спроса на жилищные кредиты - Фото: Steve Buissinne / Pixabay - Источник
Рынок, сильно подогретый льготной госпрограммой, начал успокаиваться. По последним данным регулятора, в феврале заемщики заключили 145 тысяч займов на недвижимость. Это самый низкий показатель с июня прошлого года. И то ли еще будет.
Не шок-контент, но все же неприятно: средний размер ипотеки вырос на 12% - без малого до 3 млн рублей. При этом, по данным агентства Frank RG, на рынке новостроек этот показатель увеличился и вовсе на 20%.
Все остальное идет на спад. Как говорится в отчете ЦБ, рост объема кредитов также замедляется. Так, в феврале банки выдали жилищных кредитов на 400 с небольшим млрд рублей. Меньше было только в июле, когда бум льготной ипотеки только разгорался. Динамику никто не считает внезапной: многие прогнозируют, что рекорд 2020 года с его 4 триллионами рублей мы уже не побьем. Как писал «Коммерсантъ», эксперты рейтингового агентства Moody's предполагают, что почти все, кто мог взять ипотеку – уже это сделали. А большинству остальных, зачастую менее надежных клиентов, банки и сами будут давать займы неохотно, дабы не наращивать риски.
Выводы аналитиков могут быть справедливы применительно к отдельным регионам, но никак не к Петербургу.
Как пишут «Ведомости», на неделе в Госдуме предложили создать в России институт стройсберкасс, который позволит покупать жилье в 2,5 раза дешевле, чем в ипотеку. Идея не нова и заключается в том, чтобы вкладчик приносил в институт фиксированный платеж. Пока не накопит как минимум треть от стоимости квартиры. Все ради того, чтобы после получить кредит на жилье максимум под 3%. Такую альтернативу ипотеке периодически обсуждают еще с 90-х годов. Но растущие цены на недвижимость не поспевали за благими целями еще ни разу.
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»