Что происходило с ценами на недвижимость по всему миру в первой половине 2025 года? Какие из интересных нам стран остались в лидерах роста, а какие сбавили обороты? Соединим данные, собранные коллегами из Global Property Guide и Knight Frank.
Фото: Nick Karvounis / unsplash - Источник
Читайте также
Спойлер — драматических результатов не будет. Впечатляющие цифры, конечно, есть, но все они объяснимы и не так уж велики, тем более если фиксировать номинальные изменения, да еще в национальных валютах. А вот если учесть инфляцию…
По-прежнему в лирах стремительно дорожает турецкая недвижимость. Рост более 30%, но общий рост цен властям обуздать не удается, и с их учетом получаем даже символическое, но снижение, чуть более чем на 1%. На практике — новостройки в стране дешевле не становятся, а вот на вторичке хорошие варианты найти можно.
Продолжается «бум» в Эмиратах: за год к середине 2025-го — еще плюс 11%. Здесь и дальше все цифры инфляцию учитывают. И вновь громче зазвучали голоса аналитиков, что дальше так продолжаться не может, и исключительная строительная активность если не в этом, то в следующем году заставит предложение превысить спрос. К концу будущего года, когда купившие в 2023-2024 годах на котловане встанут перед выбором «что делать с полученным жильем», и нынешней динамики уже не будет.
Наконец, из популярных неевропейских стран вроде как разумные цифры зафиксированы в Таиланде. Трехпроцентный рост можно счесть показателем стабильности, с другой стороны, положительную динамику обеспечивают все больше иностранцы, а вот внутренний спрос падает — что для рынка нехорошо.
Переносимся в Старый Свет. Юг Европы по-прежнему впечатляет. Португальская недвижимость подорожала на 13%, испанская — на 8%, греческая — почти на 5%. Тем, кто купил что-то несколько лет назад, эти цифры, может, и греют душу, но чиновники ЕС открыто бьют тревогу — для местных жителей квадратные метры становятся все менее доступны, это даже приводит к протестам. А значит — уж в этих странах точно — можно ждать продолжения ограничений в сфере краткосрочной аренды. Ведь ее считают одной из главных причин жилищного кризиса.
Страны Западной и Северной Европы, как и последние два года, ценовым ралли похвастать не могут: здесь по-прежнему свои проблемы, а именно — скромный спрос. Чуть получше дела в Германии, похуже — во Франции, но и там, и там цены меняются в рамках статистической погрешности.
Учтем еще, что оценку аналитики давали на середину года, а данные с мест в моменте говорят о некотором оживлении внутреннего рынка и в локомотивах европейской экономики.
В заключение о двух странах, динамика цен на недвижимость в которых максимально противоположна. Данные по Украине — «минус 10%» за год — не должны удивлять, а вот 24-процентный рост цен в Молдове — явный сюрприз. Впрочем, молдавский рынок невелик, нестабилен, а потому даже столь резкие изменения объяснить нетрудно.
По-прежнему в лирах стремительно дорожает турецкая недвижимость. Рост более 30%, но общий рост цен властям обуздать не удается, и с их учетом получаем даже символическое, но снижение, чуть более чем на 1%. На практике — новостройки в стране дешевле не становятся, а вот на вторичке хорошие варианты найти можно.
Продолжается «бум» в Эмиратах: за год к середине 2025-го — еще плюс 11%. Здесь и дальше все цифры инфляцию учитывают. И вновь громче зазвучали голоса аналитиков, что дальше так продолжаться не может, и исключительная строительная активность если не в этом, то в следующем году заставит предложение превысить спрос. К концу будущего года, когда купившие в 2023-2024 годах на котловане встанут перед выбором «что делать с полученным жильем», и нынешней динамики уже не будет.
Наконец, из популярных неевропейских стран вроде как разумные цифры зафиксированы в Таиланде. Трехпроцентный рост можно счесть показателем стабильности, с другой стороны, положительную динамику обеспечивают все больше иностранцы, а вот внутренний спрос падает — что для рынка нехорошо.
Переносимся в Старый Свет. Юг Европы по-прежнему впечатляет. Португальская недвижимость подорожала на 13%, испанская — на 8%, греческая — почти на 5%. Тем, кто купил что-то несколько лет назад, эти цифры, может, и греют душу, но чиновники ЕС открыто бьют тревогу — для местных жителей квадратные метры становятся все менее доступны, это даже приводит к протестам. А значит — уж в этих странах точно — можно ждать продолжения ограничений в сфере краткосрочной аренды. Ведь ее считают одной из главных причин жилищного кризиса.
Страны Западной и Северной Европы, как и последние два года, ценовым ралли похвастать не могут: здесь по-прежнему свои проблемы, а именно — скромный спрос. Чуть получше дела в Германии, похуже — во Франции, но и там, и там цены меняются в рамках статистической погрешности.
Учтем еще, что оценку аналитики давали на середину года, а данные с мест в моменте говорят о некотором оживлении внутреннего рынка и в локомотивах европейской экономики.
В заключение о двух странах, динамика цен на недвижимость в которых максимально противоположна. Данные по Украине — «минус 10%» за год — не должны удивлять, а вот 24-процентный рост цен в Молдове — явный сюрприз. Впрочем, молдавский рынок невелик, нестабилен, а потому даже столь резкие изменения объяснить нетрудно.
Автор: Филипп Березин
Генеральный директор ГК «КЕЛЕАНЗ Медикал» 
Директор юридической компании «ЛексКледере консалтинг» 
Руководитель ФНС 
Председатель комиссии по транспорту Законодательного собрания Петербурга