Ипотека – Фото: TierraMallorca /pixabay - Источник
Такой прогноз озвучил на прошлой неделе банк ВТБ, один из главных ипотечных операторов. При этом, данные за январь 2022 года говорят о том, что несмотря на ценовые условия, спрос находится на максимальных отметках, продажи выросли на четверть. Сложившуюся динамику объясняют не столько наличием льготных программ, сколько негативными ожиданиями потребителей. Пытаясь догнать инфляцию, Центробанк регулярно повышает учетную ставку. В ближайшую пятницу ее значение может достичь 9,5%. Такое решение однозначно закрепит стоимость кредитных средств на покупку жилья в двузначной зоне. В начале февраля Сбербанк присоединился к решению ВТБ и поднял ставку до 10,3% годовых. Следовательно, покупатель оказывается перед непростым выбором, – присоединиться к лихорадке на рынке недвижимости, предполагая, что в следующие полгода-год ставки продолжат расти, или же остановиться и перенаправить сбережения на время в какие-либо финансовые инструменты.
Если у потенциальных новоселов есть свобода выбора, то вот застройщикам отступать некуда. Двузначные ставки по ипотеке не приведут к снижению цен на квадратные метры. Об этом говорят эксперты. Во-первых, с тех пор, как строительные компании перешли от схемы ДДУ на банковское финансирование и эскроу-счета, крупные кредитные организации стали полноправными участниками рынка. Для них цена недвижимости, в конечном счете, теперь является индикатором стоимости залогов. Само собой, они не заинтересованы в ее снижении и последующем досоздании резервов. Во-вторых, на рынке все еще превалируют дополнительные факторы в пользу либо роста, либо сохранения высоких цен.
Среди них, к примеру, – новый виток роста мировых цен на сырье, материалы, оборудование и логистику. Кроме того, новая конфигурация рынка подтолкнула застройщиков к более динамичному развитию бизнес-сегмента и элитной недвижимости, в Петербурге и Москве осваиваются земельные участки, расположенные ближе к историческому центру. А дефицит пятен под ЖК эконом-класса смещает оставшееся предложение в ближайшую область, но уже по новым ценам.
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»