Пекин - Фото: wuwow /pixabay - Источник
На фоне преддефолтного положения Evergrande – китайского строительного гиганта, и снижения кредитных рейтингов других девелоперов, локальный рынок испытывает серьезный шок. Об этом свидетельствуют официальные данные. Пострадали не только те проекты, которые только выводятся на рынок. Объемы завершения строительства сократились на 21%, как предположили в Bloomberg, – из-за нежелания компаний расходовать имеющиеся запасы наличных средств. На четверть упали покупки земельных участков в сравнении с сентябрем. Впрочем, спрос ведет себя аналогичным образом – продажи жилья сократились в сентябре на 16%, а в октябре – на 23% г/г, и это несмотря на традиционно высокий осенний сезон на рынке недвижимости Китая. Относительно накопленных за последние 10 месяцев оценок, становится очевидно, – этот кризис развивается по лавинообразной траектории.
Правительство страны занимает весьма жесткую по нынешним временам позицию. Прямую поддержку застройщикам оно не оказывает. Чаще звучат рекомендации по продаже непрофильных активов и поиску компромиссов в вопросе реструктуризации плохих долгов. Ради поддержки ликвидности в отрасли создаются условия для размещения новых выпусков ценных бумаг. Что касается главы Evergrande, – он откликнулся на предложение влить в бизнес около $1 млрд, в том числе, для покрытия обязательств перед сотрудниками. Помимо этого, государство решило пойти на заморозку цен. В результате, несмотря на драматичные статданные, стоимость жилых метров в сентябре и октябре упала, но менее чем на полпроцента. В экономически активных городах, – и вовсе на 0,25%.
Желание удержать рынок от обвала цен, а вместе с ними и банковских залогов, более чем оправдано. На сектор жилья приходится около 13% национального ВВП Китая, с учетом производителей строительных и отделочных материалов – все 20%. Вклад девелоперов в показатель экономического роста страны достигает 25%. Для столь чувствительной системы, продолжение текущего тренда даже на 1-2 месяца является прямой угрозой для целевых показателей валового выпуска.
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»