Госдума поставила точку в одном из наиболее спорных вопросов, конкретизировав оценку стоимости квартир в расселяемых хрущевках.
Фото: Business FM Петербург
Читайте также
Выкуп квартир по программе комплексного развития территории (КРТ) решили сделать более справедливым. Собственники недвижимости, попавшей под снос по программе КРТ, смогут рассчитывать на достойную компенсацию. Во всяком случае, в теории. Госдума поставила точку в одном из наиболее спорных вопросов, который беспокоил в том числе и петербуржцев, а именно конкретизировала оценку стоимости квартир в расселяемых хрущевках. Впрочем, по словам некоторых экспертов, этого все еще недостаточно, чтобы программа перестала восприниматься негативно.
Согласно принятому ранее закону, оценка рыночной стоимости жилого помещения будет проводиться не ранее чем за 60 дней до направления гражданам проекта договора о переходе права собственности. В случае просрочки хотя бы на один день местным властям придется проводить новое исследование. По мнению депутатов, изменения позволят учитывать более актуальную цену квартир в момент изъятия, что должно снизить количество судебных споров при расселении. Стоит напомнить, что жители хрущевок в Северной столице неоднократно пытались получить и от Смольного, и от депутатов ЗакСа конкретику по выплатам. Однако единого мнения так и не сформировалось. Позиция Госдумы в этом контексте важна, но легче от этого гражданам точно не станет, убеждена член Общественного штаба по КРТ в Петербурге Татьяна Атанасова:
Напомним также, что в конце 2025 года Заксобрание Северной столицы приняло новую редакцию закона о комплексном развитии территорий. Документ, в частности, исключил норму о так называемых «домах-молчунах». Теперь объект может попасть в программу реновации, только если жильцы провели общее собрание и проголосовали за. Также парламентарии закрепили право граждан на получение нового жилья в пределах того же или соседнего муниципального образования. Что примечательно, с введением новых ограничений активность городских властей в части КРТ резко снизилась. Теперь апробировать механизм в Смольном намерены на нежилых территориях — промзонах и пустырях. Что касается жилой застройки, то здесь пока все сводится к нормативной проработке. Не проявляют большой заинтересованности и девелоперы, что ранее подтвердили в городской администрации. Мнение члена комиссии по градостроительству, земельным и имущественным вопросам ЗакСа Александра Рассудова:
Кстати, ранее на отсутствие конкретики в вопросе КРТ в городе на Неве обратил внимание замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин. В ходе Всероссийского жилищного конгресса он призвал Смольный не бояться совершать ошибки и как раз привел пример Москвы, где программа комплексного развития территорий давно завершена.
Согласно принятому ранее закону, оценка рыночной стоимости жилого помещения будет проводиться не ранее чем за 60 дней до направления гражданам проекта договора о переходе права собственности. В случае просрочки хотя бы на один день местным властям придется проводить новое исследование. По мнению депутатов, изменения позволят учитывать более актуальную цену квартир в момент изъятия, что должно снизить количество судебных споров при расселении. Стоит напомнить, что жители хрущевок в Северной столице неоднократно пытались получить и от Смольного, и от депутатов ЗакСа конкретику по выплатам. Однако единого мнения так и не сформировалось. Позиция Госдумы в этом контексте важна, но легче от этого гражданам точно не станет, убеждена член Общественного штаба по КРТ в Петербурге Татьяна Атанасова:
Член Общественного штаба по КРТ Татьяна Атанасова Рыночная стоимость моего жилья в данный момент от 150 до 160 тыс. рублей за квадратный метр. Берём для круглого счёта мои 50 кв. метров и получаем 8 млн рублей. Что человек, живущий в хрущевке в шаговой доступности от метро с развитой инфраструктурой, сможет купить равнозначное после КРТ? Ничего! У нас стоимость «квадрата» в городе средняя около метро — это 320 тыс. в лучшем случае. Причем предлагается не квартира, я цитирую закон, а жилое помещение. То есть застройщик может предложить студию большую или однокомнатную квартиру. До тех пор, пока закон не будет предлагать равнозначные жилые помещения, разговаривать, в общем-то, не о чем.
Депутат Законодательного собрания Александр Рассудов Если говорить о реализации проекта комплексного развития территорий в целях жилищной застройки, то это, знаете, «жить в эту пору прекрасную не придётся ни мне, ни тебе». Московский опыт реновации построен исключительно на том, что город является, по сути, главным игроком. Если вы обратите внимание даже на структуру рынка в Москве, то город практически стал монополистом в таких сегментах, как «эконом» и «комфорт». В Петербурге же такой возможности нет. Частные застройщики, если мы обратим внимание, и так уже сократили вывод уже имеющихся у них на руках новых проектов, потому что выводить, как в советские годы, погонные метры в условиях рыночной экономики невозможно. Поэтому пока нет никаких вариантов для того, чтобы действительно этот механизм заработал. Он сейчас не интересен ни городу, ни тем более частным застройщикам.
Автор: Максим Тихонов
Глава организации «Содействие малому бизнесу» 
Кандидат экономических наук 
Начальник отдела Главного следственного управления ГУ МВД по Петербургу и Ленобласти 
Депутат Законодательного Собрания, заслуженная артистка России