Смириться и ждать: эксперты оценили перспективы российских владельцев недвижимости в Финляндии

О возможности полного запрета для россиян покупать жильё в Финляндии министр обороны страны Антти Хяккянен заявил ещё в середине января. Пока власти ищут юридические решения для такого тотального «блока», в Суоми объявил о банкротстве нескольких своих дочерних компаний застройщик Lehto Group. Как пишет издание Helsingin Sanomat, оно стало крупнейшим в строительной отрасли страны за последние 25 лет. Любопытны цифры: ещё в 2018 году оборот Lehto превышал 720 миллионов евро, а в 2022 упал сразу до 345 миллионов. Конечно, напрямую с запретом для россиян приобретать в Финляндии недвижимость это не связано, хотя, по оценкам некоторых экспертов, доля русских покупателей на строительном Суоми могла доходить до 25%. Например, только в прошлом году, как сообщало в конце ноября издание Iltalehti, Минобороны Финляндии выдало 116 разрешений на приобретение недвижимости гражданам РФ, заблокировав только три сделки. А годом ранее, в 2022-м, таких лицензий было выдано почти 300. Большинство сделок совершалось теми, кто, имея российский паспорт, легально проживает в Финляндии, но около 16% договоров заключалось и с живущими в России. Как сейчас управлять такой недвижимостью дистанционно, и могут ли власти страны ее изъять, рассказывает партнер международной юридической компании «Ди Си Оу» (DCO, LLC), адвокат Василий Давыдов:

Партнер международной юридической компании «Ди Си Оу» (DCO, LLC), адвокат Василий Давыдов Насчёт изъятия этой недвижимости я всё-таки сомневаюсь, мне кажется, что пока финны не готовы это делать. Но тут как бы может быть и автоматический процесс, просто люди не могут платить по коммунальным счетам, не могут выезжать туда. И, насколько мне известно, там уже осуществляется скупка такой недвижимости по заниженной цене, люди от неё избавляются. Продать ее можно, но цена будет далеко не рыночная. Если говорить о том, что сейчас делать обладателям недвижимости в Финляндии, то у меня есть пример, когда человек свой дом передал, скажем так, в управление финну, который там живёт, содержит эту недвижимость в хорошем состоянии и оплачивает исключительно коммунальные услуги. Недвижимость поддерживается. Всё хорошо. Она принадлежит россиянину. Вот, наверное, в таком режиме, если можно найти такого человека, стоит сохранить недвижимость и смотреть за ситуацией.

Любопытно, что эксперты не исключают и такого варианта, что хозяин домика где-нибудь под Иматрой может даже не узнать о том, что его европейская дача ушла с молотка за долги. Разумеется, соответствующие финские органы обязаны будут уведомить её владельца, но в условиях порушенных коммуникаций это уведомление до него может и не дойти. Да и срок, в который просроченная оплата коммунальных платежей может показаться финнам критическим и требующим срочного вмешательства, не так уж и долог. Некоторые эксперты оценивают его всего в год, так что многим хозяевам финских дач, с некоторой долей вероятности, уже можно начинать волноваться. При этом, для владельцев недвижимости в Эстонии есть более хорошие новости: несмотря на охлаждение отношений, специалисты отмечают, что в официальной юридической плоскости решить вопросы передачи квартиры в Таллинне или Нарве в управление или ее продажи гораздо проще. Всё благодаря тому, что в прибалтийской республике гораздо больше компаний, которые занимаются такими сделками, в которых, к тому же, говорят по-русски и вообще в целом способны даже в критической ситуации понять загадочную русскую душу. Это подтверждает и вице-президент Российской гильдии риэлторов Валерий Виноградов:

Вице-президент Российской гильдии риэлторов Валерий Виноградов Действительно, с эстонцами в этом плане чуть-чуть попроще, чем в Финляндии. Но когда мы говорим о зарубежной недвижимости, которая в Эстонии принадлежит россиянам, здесь нужно, в принципе, сделать три действия. Первое — найти риелторскую компанию либо риелтора, который продаст ее. Второе — продать её желательно за рыночную стоимость. И третье — вывести деньги. Вот все эти три операции на сегодняшний день достаточно сложные. Хотя действительно, повторюсь, в плане риелторских услуг, поиска риелторов Эстония более открыта, чем Финляндия. Но у профессиональных риелторов в Санкт-Петербурге есть партнёры и там, и там.

Возвращаясь к Финляндии, стоить добавить любопытные цифры, которые еще в 2014 году опубликовал финский центр исследований Tutkimus Analysointikeskus. Согласно прогнозам аналитиков, к 2030 году россияне должны были стать обладателями 25 000 объектов недвижимости в Суоми. При этом, задуматься о такой покупке могли бы 40% жителей Северной столицы с высокими доходами, а общий объём сделок по приобретению россиянами финских дач, по предположениям аналитиков, должен был достигнуть почти 2,5 миллиарда евро.