Петербург и Москва стали единственными регионами страны, где доля сделок с жильём без привлечения ипотеки достигла 50%, сообщили аналитики «Домклик». В целом по России число таких покупок перешагнуло за 200 тысяч.
Фото: PortCalls Asi Jakub Żerdzicki / unsplash - Источник
Читайте также
Каждая вторая сделка с жильём в Северной столице проходит без ипотеки — город вошёл в число лидеров по доле покупок квартир за собственные средства. По данным «Домклик», россияне стали заметно активнее приобретать недвижимость без банковского финансирования — за первое полугодие число таких сделок в стране превысило 200 тысяч.
Петербург и Москва стали единственными регионами страны, где доля сделок с жильём без привлечения ипотеки достигла 50%, сообщили аналитики. В целом по стране за первое полугодие 2026-го число таких покупок стало больше примерно на 25%, чем за аналогичный период прошлого года. Наиболее заметно вырос спрос на новостройки: число неипотечных сделок на первичном рынке увеличилось более чем на 60% и достигло почти 57 тысяч. Спрос на готовые квартиры увеличился на четверть. Вторичное жильё при этом остаётся самым популярным сегментом среди покупателей, рассчитывающихся собственными деньгами, — на него приходится более 60% таких сделок. Мнение ипотечного брокера Марии Сёмкиной.
Добавим, что на вторичном рынке Петербург занял первое место среди крупнейших городов страны по величине разрыва между заявленной в объявлении и фактической ценой за квартиру — реальная стоимость оказалась на 25% ниже, подсчитали аналитики «Циана». При средней цене квадратного метра в объявлениях примерно в 265 тысяч рублей сделки закрываются в среднем по 200 тысяч. Для сравнения: в Ленинградской области разрыв существенно меньше и составляет всего 8% или примерно 10 тысяч рублей. На рынке первичного жилья картина иная: по словам экспертов, слишком больших скидок на новостройки в 2026 году нет. Даже в условиях снижения спроса относительно прошлого года девелоперы не готовы идти на масштабные распродажи. Комментирует начальник отдела компании «Мир Квартир PREMIUM» Алексей Попов.
Ранее стало известно, что Петербург лидирует по доле рыночной ипотеки среди других регионов России. В первом полугодии 2026-го на них пришлось около 65% от общего числа кредитов на покупку недвижимости, выданных в городе на Неве, в то время как в целом по стране этот показатель находился на уровне примерно 50%, сообщили в «Домклик». Кроме того, отмечается, что в Северной столице чаще, чем в других регионах, в рыночную ипотеку покупают новостройки. Если в 2026 году на квартиры в новых домах по стране пришлось только около 20% от общего объема базовых ипотек, то в здесь этот показатель составил примерно 30%.
Петербург и Москва стали единственными регионами страны, где доля сделок с жильём без привлечения ипотеки достигла 50%, сообщили аналитики. В целом по стране за первое полугодие 2026-го число таких покупок стало больше примерно на 25%, чем за аналогичный период прошлого года. Наиболее заметно вырос спрос на новостройки: число неипотечных сделок на первичном рынке увеличилось более чем на 60% и достигло почти 57 тысяч. Спрос на готовые квартиры увеличился на четверть. Вторичное жильё при этом остаётся самым популярным сегментом среди покупателей, рассчитывающихся собственными деньгами, — на него приходится более 60% таких сделок. Мнение ипотечного брокера Марии Сёмкиной.
Ипотечный брокер Мария Сёмкина Ключевая ставка постепенно снижается, банки актуализируют ставки, они становятся более доступными, и спрос на ипотеку растёт. Гражданину со средней заработной платой от 50 до 80 тысяч рублей очень сложно накопить и купить жильё без использования ипотеки, поэтому многие сделки с жильём проводится именно с привлечением ипотечных средств. Такие клиенты, как правило, ограничены в средствах и приобретают жильё в основном в доступном эконом-сегменте. Постепенно, выплатив одну ипотеку и продав это жильё, они улучшают свои жилищные условия. Те, кто покупает за наличные, обычно рассматривают варианты либо для инвестирования, либо более комфортного жилья.
Начальник отдела загородной недвижимости компании «Мир Квартир PREMIUM» Алексей Попов Когда собственники выходят на рынок продажи недвижимости, они хотят проверить цену, которую им предлагает агент. Завышение в 90% случаев связано с желанием собственника понять, можно ли извлечь из сделки максимум. Однако это, как правило, не работает, и квартира уходит по той цене, которую готов заплатить покупатель. Снижение цены на 10–15%, а иногда на 20 или даже 30% происходит либо в случае длительного срока экспозиции, либо когда объект нужно продать быстро. Попробовать завысить цену — обычная практика, но по факту объект уходит за ту сумму, по которой его готовы рассматривать покупатели.
Автор: Анна Лейбук
Адвокат 
Владелец сети ПВЗ Wildberries в Петербурге 
Автоэксперт 
Заместитель председателя комитета по внешним связям Санкт-Петербурга