Новый глава КИО Макаров: я хочу, чтобы комитет стал более открытым к чаяниям бизнеса

Сергей Макаров заявил, что первый вопрос, который ему задали в должности руководителя КИО, был связан с НТО. Бизнес-омбудсмен Калугин, который сам с 2019 по 2020 годы был председателем комитета имущественных отношений, выделил две наиболее острые темы: это предложения по изменению типовых форм договора аренды недвижимости и договора на размещение НТО, в частности, бизнес волнует размер неустоек и штрафов, а также основания для одностороннего расторжения. Продолжает Сергей Макаров:

Глава комитета имущественных отношений Сергей Макаров Всё, что касается договоров аренды, — земли, помещений, нежилого фонда и размещения НТО — вопрос важный, в этой сфере работает огромное количество людей, которые платят налоги в бюджет. Для меня это очень важно, я точно знаю, откуда берётся моя зарплата. Она берётся из налогов. Я 25 лет работаю в органах исполнительной власти и никогда этого не забывал. Вопросами аренды земли, нежилого фонда, НТО деятельность КИО не ограничивается. КИО — огромный комитет, крупнейший арендодатель, поэтому мне важно выслушать мнение бизнеса о том, как повысить эффективность этой деятельности. Я хочу, чтобы комитет стал более открытым к чаяниям бизнеса.

Макаров признался, что в сфере имущественных отношений накопились избыточные требования. Предприниматели жалуются, что инспекторы Смольного всё чаще проверяют — есть ли, согласно типовому договору, в НТО уголок потребителя. Иногда доходит до смешного: уголок ищут даже на лотках и в тележках. Причём за его отсутствие предусмотрен совсем несмешной штраф размером в годовую арендную плату и расторжение договора без суда. По мнению Сергея Макарова, непонятно, почему такими проверками занимаются его коллеги, когда это зона ответственности Роспотребнадзора. Примечательно, что, согласно всё тому же договору, за распространение экстремистских или порнографических материалов предусмотрено расторжение только в судебном порядке, а за отсутствие уголка потребителя договор можно расторгнуть без суда. Об особенностях договоров аренды и контроле за их исполнением рассказывает зампред КИО Кирилл Фёдоров:

Заместитель председателя комитета имущественных отношений Кирилл Фёдоров  Договор раньше был таким — складывали лист формата А3, с двух сторон печатали, просто вписывали от руки, и всё работало. Нынешний договор — это 18 листов мелким почерком. Именно это является основной проблемой. Это проблема №1. Есть проблема №2. Я был начальником агентства в Невском районе. Невский район — большой район, с двух сторон Невы. У меня в штате было 13 человек. Открою секрет, мы никогда не ходили на проверки, потому что 13 девушек на проверки ходить не могли. И поэтому у нас был тот арендатор хороший, который платил деньги. Сейчас создали большущий новый комитет, который занимается только проверками. Мы загнули палку, сейчас будем её разгибать. Действительно, поскольку у нас такой большой аппарат, мы сначала должны прийти и предупредить. Например, мы с ККИ решили вопрос с летними кафе. Напомню, летние кафе, выставляются летние столики. Изначально они приходили, писали нам своё великое заключение, акт, в котором было написано, что это нарушение, и мы тут же шли и расторгали этот договор, потому что никто не хочет брать на себя ответственность. Именно поэтому мы с ККИ пришли к согласительным процедурам, что по летним кафе, выносным столикам, они приходят и говорят: «Сделай нормально, вот план». Несмотря на то, что формально могли бы и расторгать договоры, мы достигаем договорённостей. Это хороший, позитивный момент, к которому мы должны прийти.

Также бизнесмены обозначили, казалось бы, парадоксальную ситуацию: Смольный может расторгнуть договор аренды, если, например, вместе с пирожками в киоске продаётся кофе, поскольку пирожки — это торговля, а кофе в данную категорию не попадает. Кроме того, по их мнению, требуется урегулировать вопрос, когда субарендатор, в нарушение закона, продаёт алкоголь, а расторжение договора аренды или даже снос грозят всему объекту, в котором добросовестно работают другие предприниматели.