Интерес девелоперов вернется: эксперты оценили ситуацию с дефицитом офисных пространств в Петербурге

В общей сложности в 2024-м году Петербург пополнится десятью новыми бизнес-центрами класса «А» и «В». В частности, уже введены в эксплуатацию БЦ «Реформа» на Придорожной аллее на 15 000 «квадратов», чуть менее вместительный «К-37», а также небольшие «Лахта Плаза» с объемом арендных площадей в 3 500 метров и БЦ на проспекте Обуховской обороны менее чем на тысячу. Но впереди — открытие двух корпусов третьей очереди «Невской Ратуши» почти на 33 000 «квадратов», а также БЦ Atlas City II и «Авангард» почти на 20 000. Но даже с учетом этих, еще недостроенных объектов, вакансия офисных пространств в вышеперечисленных локациях составляет всего 6,5% — все остальное уже сдано. А в целом по городу и области, по данным консалтеров из IBC Real Estate, сейчас свободны менее 5% площадей. Дефицит, впрочем, легко объясним: на строительство бизнес-центра в среднем уходит около двух лет, то есть, начинать возведение надо было в начале 2022-го, но тогда, по понятным причинам, инвесторам было не до новых проектов. При этом девелопер и экс-председатель комитета по строительству Петербурга Вячеслав Семененко убежден, что в ближайшее время интерес застройщиков к этому сегменту недвижимости возрастет:

Экс-председатель комитета по строительству Петербурга, девелопер Вячеслав Семененко Мы ещё недавно имели проблему, после карантина, когда с учётом внешнеполитических событий, с сокращением количества компаний, работающих в регионе, в частности, иностранных, был отток из офисов. И то, что сейчас происходит, это активизация бизнеса, вдруг мы сейчас получили запрос на офисы. Просто девелоперы не отреагировали на него, ещё не успели, потому что у нас инвестиционный цикл составляет несколько лет. Я думаю, что по итогам этого года мы получим интерес девелоперов к строительству офисных зданий, мы получим новые проекты офисные. Экономика сегодня очень эффективная, с учётом роста арендной ставки. Все очень хорошо.

Однако не все эксперты настроены так позитивно. Некоторые участники рынка считают, что и в следующем, 2025-м, году в Петербурге вряд ли стоит ждать роста предложения офисных площадей. Как пишут «Ведомости Северо-Запад», во втором квартале этого года объем их нового строительства составит всего 35 000 квадратных метров — это на 37% ниже, чем за аналогичный период 2023-го. Поэтому в городе предсказуемо растут арендные ставки: так, в классе «А» за год они увеличились на 14% до 2 669 рублей за «квадрат», в классе «В» — на 12% до 1 616. Если говорить о премиальных локациях с максимальной «начинкой», то там стоимость аренды вообще может доходить до четырех с лишним тысяч рублей за метр. И эти цифры будут только расти, отмечает управляющий партнер компании IB Group Сергей Игонин:

Управляющий партнер компании IB Group Сергей Игонин Ставки будут расти абсолютно однозначно. Просто в силу того, что у нас присутствует инфляция, у нас растет стоимость энергоресурсов и коммунальные услуги, поэтому это неизбежно. Насколько они вырастут? Я думаю, что это будет рост, который будет несколько отставать от роста коммунальных услуг. Хотя практика показывает, что достаточно хорошо себя чувствуют арендодатели, и бизнес-центры не испытывают явно выраженного, так сказать, дефицита в клиентах. Ну и клиенты не испытывают явно выраженного дефицита по площадям. А дальнейшее развитие ситуации, наверное, будет все-таки определяться ростом экономики, надо смотреть на это.

Добавим, что, по данным IBC Real Estate, в первом полугодии 2024 общий объем инвестиций в недвижимость Северной столицы составил 44 миллиарда рублей — это на 27% ниже показателей аналогичного периода 2023 года. Сегмент офисной недвижимости в структуре вложений находится на втором месте после жилья и составляет 21% от общего объема средств. В абсолютных значениях этот показатель составляет 9 миллиардов рублей.