Девелоперы сократили инвестиции на покупку земли в петербургской агломерации

Инвестиционная активность девелоперов в петербургской агломерации снизилась в первом полугодии 2023 года. Если за аналогичный период 2022 года компании-застройщики купили 406 га земли, то по итогам шести месяцев текущего года куплено почти в 2,5 раза меньше - только 165 га, отмечают аналитики консалтинговой компании Nikoliers.

В период с января по июнь 2023 года в земли Петербурга и области было инвестировано 248 млн долларов, что на 65 млн долларов меньше суммы по итогам первого полугодия 2022 года.

Особенно заметно сократился инвестиции в жилой девелопмент. Объём вложений снизился на 37% до 153 млн долларов: из 165 га только 21 га приобретен для строительства жилых объектов. Для сравнения – за первые шесть месяцев 2022 года девелоперы приобрели под жилье в 10 раз больше земли – 239 га.

Впрочем, эксперты Nikoliers связывают такую тенденцию с серьезным пополнением земельного банка застройщиками во втором полугодии 2022 года, когда под жилищное строительство в агломерации было куплено 1321 га. В числе других причин сокращения инвестиций – снижение спроса на первичном рынке жилья.

«Ряд дeвeлопeрoв занял выжидaтeльную позицию. Зacтрoйщики нeoхoтнo пoкупaют нoвыe земли и все чaщe прeдпoчитaют ocвaивaть уже имeющиecя в пoртфeлe учacтки», – отмечает директор отдела продаж земли и девелоперских проектов Nikoliers Антон Орлов.

Спросом на рынке петербургской агломерации, по наблюдениям экспертов, сейчас пользуются стрессовые активы, которые продаются со значительным дисконтом и объекты недвижимости, реализующиеся на торгах. Среди девелоперов, ориентированных на проекты под коммерческую недвижимость, популярностью пользуются нeбoльшиe здания в цeнтрaльныx лoкaцияx, которые можно приспособить под гостиницы или бутик-отели, а также рeкрeaциoнные прoeкты, в чacтнocти пoкупкa cтaрых caнaтoрных пocтрoeк и баз отдыха.