Снести соседний дом, потому что мешает тень. Новые правила отношений собственников земельных участков намерены прописать в Госдуме. Действовать предложили по «принципу разумного терпения». Он казалось бы лежит в основе российской жизни, но теперь это хотят закрепить в Гражданском кодексе.
Как сообщает «Российская газета», радикальные меры будут принимать, если сооружение оказывает «недопустимое воздействие» на другой участок.
Критерии непозволительного вырисовываются довольно размытыми. Например, дома можно будет строить только таким образом, чтобы не изменять притока света соседям. Иначе соседи смогут изменить планы на само существование дома. Кроме того, собственнику не стоит углублять свой участок, чтобы не лишать опоры смежные постройки. Принцип «не навреди» должен соблюдаться также при рытье колодцев или канализации.
Какими нормативами будут вооружаться суды, чтобы измерить степень тьмы, высоту заборов и частоту деревьев – пока остается гадать. Необходимо дождаться большей конкретики по законопроекту. В целом, можно надеяться, что новый регламент действительно поможет кому-то в решении споров. Однако сосед соседу – рознь. Рассуждает управляющий партнер адвокатского бюро «Ковальчук и партнеры» Михаил Ковальчук.
Предусмотрен в законе и принцип взаимного уважения. Уточняется, что потерпеть можно запахи, дым, шум, вибрации и другие явления с участка соседей. В пределах нормы, конечно. Или – цитата – «исходя из природы, местоположения или обычая». Необычайный простор для трактовки.
Как отметили в Союзе дачников, сегодня более трети споров в судах связаны с границами земельных участков, а каждый десятый - с землепользованием. Поэтому новые правила для споров будут весьма кстати.
А вот конфликты о том, кому пожинать урожай – предложили решать в досудебном порядке. По закону, все яблоки достанутся тому, на чью землю они упали. А по уму: стоит договариваться полюбовно. Худой мир лучше доброй ссоры – особенно в кризис.
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»