Ужесточение требований к потенциальным ипотечникам в этом году будет наблюдаться по всем категориям клиентов, прогнозирует «Эксперт РА». Многие банки в марте-апреле уже повысили ставки и требования к первоначальному взносу. Все потому, что кредитные организации тоже не знают, рецессия каких масштабов нас ожидает. И какой запас капитала необходим для прохождения кризиса.
Сегодня банки как никогда пристально оценивают платежеспособность будущего клиента и переживают за заемщика как за родного: не потеряет ли работу, не сократят ли зарплату.
Детально будут рассматривать сотрудников компаний из сферы малого и среднего бизнеса. Особенно – из наиболее пострадавших из-за пандемии отраслей. Это среди прочего туризм, непродуктовый ретейл и рестораны. Получить ипотеку таким специалистам будет крайне сложно – теперь они наиболее рискованные плательщики. Непросто станет покупать жилье в кредит индивидуальным предпринимателям и самозанятым – у таких заявок почти нет шансов.
Все это приведет к отказам в кредитовании потенциальным заемщикам. Хотя, казалось бы, власти делают серьезную ставку на стимулирование спроса. О льготной ипотеке на первичное жилье в онлайн-интервью РБК на днях весьма воодушевленно говорил исполняющий обязанности министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин.
Пока льготная ипотека не вызвала ажиотажа на рынке новостроек. В апреле, как подсчитали в ЦИАН, в среднем в крупных городах спрос сократился на 15% в сравнении с мартом. Более суровую статистику приводит Национальное бюро кредитных историй. По их данным, за три недели в режиме самоизоляции количество новых заявок на ипотеку сократилось более чем на 70%. Радует на этом фоне лишь настрой Центробанка. Глава регулятора Эльвира Набиуллина полагает, что рост ипотеки составит до 10% уже в этом году. Остается только надеяться, что платежеспособные заемщики все же выдержат отбор.
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»