27.10.2020

О снижении спроса на офисную недвижимость

Доля свободных площадей на рынке офисной недвижимости Петербурга растет третий квартал подряд. Однако арендные ставки при этом существенно не снижаются.

Доля свободных площадей на рынке офисной недвижимости Петербурга растет третий квартал подряд – Фото: Free-Photos / Pixabay - Источник

Шары перекати-поля по бизнес-центрам ветром пока не носит. Сегодня и владельцы, и съемщики заняли выжидательные позиции: всем интересно, на чьей стороне окажется мяч по итогам года.

С января вакантность в бизнес-центрах Северной столицы выросла до 8% с лишним. Как подсчитали аналитики JLL, пик выселений пришелся на июль-сентябрь. В основном с обжитых площадок съезжали предприятия из списка пострадавших от пандемии отраслей. Но даже такие драйверы рынка как IT-компании притормозили экспансию: многие перенесли планы по расширению на следующий год. При этом по-прежнему активны в поиске участники нефтегазового сектора, но их интересуют преимущественно Петроградский район и Московский проспект.

Массовую миграцию других игроков в центральные локации сдерживают высокие арендные ставки. Снижать цены пока начали только в офисных зданиях, построенных лет 10 назад и раньше. В новых объектах повально условия пока не корректируют. Однако зачастую арендодатели идут на уступки в процессе переговоров. Чем клиенты охотно пользуются. Например, просят частично компенсировать затраты на ремонт или закупку мебели, обговаривают вероятность отсрочек или льгот, и другие преференции. О запросах потенциальных арендаторов открывшегося в октябре неподалеку от Ладожского вокзала бизнес-центра AMBER HALL рассказал замгендиректора по управлению недвижимостью холдинга «Русские самоцветы» Андрей Уманский.

Заместитель генерального директора по управлению недвижимостью холдинга «Русские самоцветы» Андрей Уманский У нас вообще же рынок на качелях. Когда, наоборот, рынок арендодателя - идет жесткая работа с арендатором, арендатор идет на большее количество уступок. Сейчас, конечно, не очень много бизнес-центров вводится в эксплуатацию, что тоже отчасти немножечко регулирует рынок, не давая появиться огромному количеству площадей, которые собственники будут готовы сдавать за любые деньги. Тем не менее, силы по влиянию на процесс переговоров, получение более интересных условий для себя в руках арендаторов.

Всего в этом году в Петербурге появилось восемь новых бизнес-центров. Ранее прогнозировалось, что до конца зимы в эксплуатацию введут еще семь офисных зданий. Однако из-за падения спроса некоторые девелоперы уже пересматривают свои планы и переносят сроки. Это должно немного сгладить драматичную статистику по пустеющим площадям. И, вероятно, заставит пересмотреть цены. Одни эксперты предполагают, что в сторону снижения. Другие подчеркивают: в 2020-м загадывать не приходится.

Поделиться
Комментировать Связь с редакцией
Выделите опечатку и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отправить сообщение об ошибке.

Рекомендуем

О мировом рейтинге смартфонов и необычной фотокамере для мгновенной съемки
Похоже Huawei все-таки начинает сдавать позиции. Исследовательская компания Counterpoint Research сообщила, что в августе 2020 года Samsung и Xiaomi нарастили…
Кто из русских гонщиков выступит в «Формуле -1» и что не дает покоя норвежскому королю
О том, за кого из русских будем болеть в «Формуле-1», какая победа не даёт покоя норвежскому королю и как мексиканский футбольный клуб зарабатывает на…
Italica pizza&bar
Открыть сейчас большущий ресторан на углу Итальянской и канала Грибоедова — это, конечно, удивительно.
МИХАИЛ МАМУТА: О кредитных каникулах, мисселинге и пополнении карт через кассы в магазинах
Гость программы - руководитель службы по защите прав потребителей и обеспечению доступности финансовых услуг, член совета директоров Банка России Михаил…

Комментарии

    Выделите опечатку и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отправить сообщение об ошибке.