Доля свободных площадей на рынке офисной недвижимости Петербурга растет третий квартал подряд – Фото: Free-Photos / Pixabay - Источник
Шары перекати-поля по бизнес-центрам ветром пока не носит. Сегодня и владельцы, и съемщики заняли выжидательные позиции: всем интересно, на чьей стороне окажется мяч по итогам года.
С января вакантность в бизнес-центрах Северной столицы выросла до 8% с лишним. Как подсчитали аналитики JLL, пик выселений пришелся на июль-сентябрь. В основном с обжитых площадок съезжали предприятия из списка пострадавших от пандемии отраслей. Но даже такие драйверы рынка как IT-компании притормозили экспансию: многие перенесли планы по расширению на следующий год. При этом по-прежнему активны в поиске участники нефтегазового сектора, но их интересуют преимущественно Петроградский район и Московский проспект.
Массовую миграцию других игроков в центральные локации сдерживают высокие арендные ставки. Снижать цены пока начали только в офисных зданиях, построенных лет 10 назад и раньше. В новых объектах повально условия пока не корректируют. Однако зачастую арендодатели идут на уступки в процессе переговоров. Чем клиенты охотно пользуются. Например, просят частично компенсировать затраты на ремонт или закупку мебели, обговаривают вероятность отсрочек или льгот, и другие преференции. О запросах потенциальных арендаторов открывшегося в октябре неподалеку от Ладожского вокзала бизнес-центра AMBER HALL рассказал замгендиректора по управлению недвижимостью холдинга «Русские самоцветы» Андрей Уманский.
Всего в этом году в Петербурге появилось восемь новых бизнес-центров. Ранее прогнозировалось, что до конца зимы в эксплуатацию введут еще семь офисных зданий. Однако из-за падения спроса некоторые девелоперы уже пересматривают свои планы и переносят сроки. Это должно немного сгладить драматичную статистику по пустеющим площадям. И, вероятно, заставит пересмотреть цены. Одни эксперты предполагают, что в сторону снижения. Другие подчеркивают: в 2020-м загадывать не приходится.
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»