Три года назад фразу «европейские рынки стагнируют» можно было произносить, не беспокоясь, что какой-то частный пример опровергнет общий тренд. Рост цен, если где и был, то скромный. Но вот по итогам 2025 года фиксируем: как раз страны Старого света по этому параметру впереди планеты всей. Что случилось? И можно ли на этом заработать?
Фото: Jorge Fernández Salas / unsplash - Источник
Читайте также
Полные статистические итоги 2025 года еще не опубликованы, но есть данные Евростата по итогам третьего квартала и первые сводки за весь год. Так что точки роста уже видны. Недвижимость Южной и Восточной Европы дорожает сильно, причем некоторые цифры разумными не назовешь.
Начнем с востока. Венгрия (+21%) — она абсолютный лидер, далее идут Болгария (15,4), Хорватия (13,8%), Словакия (13,4%), Чехия почти 11%. В каждой стране есть уникальные причины, а главная общая — растущий внутренний спрос. В странах восточной Европы стали зарабатывать больше, приближаясь по доходам к жителям с запада. А сравнимые проценты по ипотеке — 3-4% — уже устраивают восточных европейцев, в отличие от граждан той же Германии.
Третья причина роста на востоке — изначально невысокие цены. Даже сейчас все перечисленные лидеры по-прежнему занимают места в конце европейского списка по средней стоимости квадратного метра. Тут первые Швейцария, Франция, Австрия, Голландия, скандинавы.
А как влияет на рынки спрос иностранцев? Тут обратим внимание на юг Европы. Рост цен в Португалии (+17,7%), Испании (12,9%), Греции (7,5%). И интерес иностранцев во многом определяет ценовую динамику. На юг Европы едут из небогатых стран, повышая спрос на бюджетное жилье. Легальных иммиграционных возможностей здесь по-прежнему хватает, они привлекают людей более обеспеченных. Да и жители остальной Европы покупают именно на юге, в обратную сторону спрос намного ниже.
И еще два аргумента: тем же Португалии с Испанией по стоимости квадратного метра еще далеко до Франции и Швейцарии. Наконец, именно на юге более всего ощущается нехватка жилья, в том числе социального. Строят ведь по всей Европе недостаточно.
Напоследок практический вопрос — нам-то что с этого роста? Хотя абсолютные запреты на сделки есть всего в нескольких странах Европы — и в этой программе мы их не упоминали, проблемы с переводом средств, логистические, визовые трудности отпугивают наших инвесторов. Но сделки все равно проходят. Если же оценивать европейские рынки исключительно с инвестиционной точки зрения: прогнозы обещают скромный рост спроса и цен в странах, где последние годы была стагнация, и более впечатляющие, но меньшие, чем в 24-25 годах, цифры на упомянутых юге и востоке. Похоже, Европа возвращается к более привычному состоянию, характерному для сформировавшихся рынков — привлекательных для стабильных, долгосрочных, но не слишком высокодоходных вложений.
Начнем с востока. Венгрия (+21%) — она абсолютный лидер, далее идут Болгария (15,4), Хорватия (13,8%), Словакия (13,4%), Чехия почти 11%. В каждой стране есть уникальные причины, а главная общая — растущий внутренний спрос. В странах восточной Европы стали зарабатывать больше, приближаясь по доходам к жителям с запада. А сравнимые проценты по ипотеке — 3-4% — уже устраивают восточных европейцев, в отличие от граждан той же Германии.
Третья причина роста на востоке — изначально невысокие цены. Даже сейчас все перечисленные лидеры по-прежнему занимают места в конце европейского списка по средней стоимости квадратного метра. Тут первые Швейцария, Франция, Австрия, Голландия, скандинавы.
А как влияет на рынки спрос иностранцев? Тут обратим внимание на юг Европы. Рост цен в Португалии (+17,7%), Испании (12,9%), Греции (7,5%). И интерес иностранцев во многом определяет ценовую динамику. На юг Европы едут из небогатых стран, повышая спрос на бюджетное жилье. Легальных иммиграционных возможностей здесь по-прежнему хватает, они привлекают людей более обеспеченных. Да и жители остальной Европы покупают именно на юге, в обратную сторону спрос намного ниже.
И еще два аргумента: тем же Португалии с Испанией по стоимости квадратного метра еще далеко до Франции и Швейцарии. Наконец, именно на юге более всего ощущается нехватка жилья, в том числе социального. Строят ведь по всей Европе недостаточно.
Напоследок практический вопрос — нам-то что с этого роста? Хотя абсолютные запреты на сделки есть всего в нескольких странах Европы — и в этой программе мы их не упоминали, проблемы с переводом средств, логистические, визовые трудности отпугивают наших инвесторов. Но сделки все равно проходят. Если же оценивать европейские рынки исключительно с инвестиционной точки зрения: прогнозы обещают скромный рост спроса и цен в странах, где последние годы была стагнация, и более впечатляющие, но меньшие, чем в 24-25 годах, цифры на упомянутых юге и востоке. Похоже, Европа возвращается к более привычному состоянию, характерному для сформировавшихся рынков — привлекательных для стабильных, долгосрочных, но не слишком высокодоходных вложений.
Автор: Филипп Березин
Генеральный директор ГК «КЕЛЕАНЗ Медикал» 
Директор юридической компании «ЛексКледере консалтинг» 
Руководитель ФНС 
Председатель комиссии по транспорту Законодательного собрания Петербурга