Михаил Гущин, RBI: о роли локации жилого комплекса при выборе квартиры

При покупке жилья у россиян на первый план выходят привычная инфраструктура и предсказуемость повседневной жизни — магазины, школа, транспорт и сервисы рядом с домом, передаёт РИА Новости со ссылкой на исследование «Сбер2В Аналитики». Среди сценариев переезда 30% респондентов назвали центр мегаполиса, а 40% — спальные районы. Ранее из опроса ВТБ стало известно, что при покупке жилья россияне в первую очередь ориентируются на его местоположение и только потом — на имеющийся бюджет. О роли, которую играет локация жилого комплекса, — в интервью шеф-редактора Business FM Петербург Максима Морозова с вице-президентом строительный компании RBI Михаилом Гущиным.

Максим Морозов: Мантра про трипл-локейшн — локацию, которая принципиально влияет на выбор и капитализацию объекта недвижимости — это универсальное правило, особенно для таких мегаполисов, как Петербург?

Михаил Гущин: На мой взгляд, это универсальное правило. Найти развивающуюся локацию — искусство. Не ту, в которой строится последний жилой комплекс. В этом случае цена будет максимальной. Лучше найти место, где строительство только начинается. Однако в этом случае есть риски — вам придётся ждать десять лет, пока локация будет застроена. Ещё один вариант в Петербурге — у Обводного канала, у станции метро «Балтийская». Район уже застроен, но остаётся определённый кусок, который продолжает развиваться. Войти в такой проект в данный момент — в определённой степени большая удача. С одной стороны, ты видишь готовую территорию, с другой, можешь что-то купить не в последней части. В этом и состоит искусство инвестирования — иметь небольшие риски, но при этом заложить, что через три-пяь лет ты получишь значимый рост своего актива за счёт развития всего района.

Максим Морозов: В какой мере ты должен самостоятельно анализировать будущее локации, а в какой — доверять девелоперу, который уже оценил её и строит там недвижимость?

Михаил Гущин: Девелоперы строят в разных местах. Всё зависит от того, где получилось купить земельный участок, или от личных предпочтений. Это абсолютно не показательная история.

Конечно, нужно самому смотреть на район: на мой взгляд, мы все можем оценить его перспективность. Если там стоят новые дома, рядом хорошие дороги и метро, а сам район престижный — это уже показатель того, что там можно приобретать недвижимость.

Максим Морозов: По мнению ряда экспертов, наиболее востребованными у покупателей стали новостройки сегмента «бизнес». Они уже обогнали традиционно лидирующий комфорт-класс. Аналитики связывают тренд со сворачиванием программы льготной ипотеки и достижением оптимального соотношения цена-качество в данном сегменте. Квартиры с какими характеристиками будут востребованы в среднесрочной и долгосрочной перспективе?

Михаил Гущин: Мы уже говорили про место.

Очень важно найти район, который будет развиваться. В этом плане мы увидели бурное развитие территории у «Чёрной речки» и «Фрунзенской». Помимо этого, сейчас такой локацией становится станция метро «Балтийская». Также можно выделить ряд проектов в обжитых районах, например, у станций «Проспект Просвещения» и «Дыбенко».

Максим Морозов: В связи с различными санкционными и экономическими ограничениями и трендом на форсированное импортозамещение возникает вопрос, из каких материалов девелоперы могут строить жильё высоких классов сейчас. Например, какие используются лифты, стеклопакеты и так далее. Ведь одно дело — рынок 10-15-летней давности, другое — рынок сейчас. Насколько всё отвечает качеству, к которому привыкли покупатели дорогой недвижимости?

Михаил Гущин: На мой взгляд, полностью отвечает. Проблемы импортозамещения нет. Были бы деньги. Это ключевой фактор. Понятно, что мы заменили часть лифтов на других поставщиков. Однако это всего лишь смена страны производства. Например, Китай, где на заводах используются технологии, как в фантастических фильмах. Там, производят лифты очень высокого качества. Помимо этого, хорошее, понятное и технологичное производство лифтов есть и в самой России. Так что смена страны происхождения не отразилась на качестве продуктов. У нас на Урале производят прекрасный кирпич. Мы строим из него дома и удивляемся, насколько он хорошо выглядит. То же самое с камнем. Нет провала в качестве. Нужно, чтобы у людей были возможность и желание приобретать недвижимость и радоваться ей.