ВАЛЕРИЙ ФЕДОТОВ: Загородная недвижимость с обустроенным садом стоит на четверть дороже

Татьяна Копылова: Тема нашего сегодняшнего разговора — сад как инвестиция. На первый взгляд, кажется, что создание комфортного пространства возле своего загородного дома и сохранение при этом инвестиций — это несовместимые вещи. Развеете ли вы сейчас этот миф?

Валерий Федотов: Мы привыкли, что сад для нас — это в первую очередь красота, но у сада есть и другие неочевидные функции, например, функции сбережения денег. Есть многочисленные исследования, подтверждающие, что загородная недвижимость с обустроенным садом стоит на 26% дороже, чем такая же, но без сада и благоустройства. С другой стороны, есть важная инвестиционная составляющая: если у вас есть желание построить сад, то вы должны понимать, что ежегодно, даже без особых обстоятельств, стоимость ландшафтных работ растёт как минимум на 15%. А в обычных обстоятельствах стоимость строительных материалов и посадочного материала — на 10%. Здесь исключением был 2022 год, когда все это скакнуло вверх примерно на 40-45%, но, тем не менее, на лицо и важная инвестиционная причина. Третье, что стоит учитывать каждому, кто задумывается о загородной жизни — что обстоятельства могут измениться, и будет необходимо реализовать эту недвижимость, продать её, говоря простым языком. Так вот, статистика подсказывает, что ликвидность и скорость продажи недвижимости с хорошей благоустроенной территорией увеличивается в 3-4 раза.

Татьяна Копылова: Но почему-то мне кажется, что здесь вопрос не только в финансах, но и вопрос в инвестициях в своё здоровье, даже скорее в эмоциональное состояние. Потому что все мы очень много работаем, ежедневно испытываем колоссальный стресс, и с этим надо что-то делать...

Валерий Федотов: Мы задумываемся о том, где мы, собственно, будем восстанавливаться и готовиться к новым встречам. Так вот, если говорить серьёзно, сад в наше время начинает выполнять совершенно новую функцию. Он становится местом силы, он становится местом сборки семьи. Особенно ярко это проявилось в период пандемии, когда наши возможности по передвижению были ограничены, и мы вдруг обнаружили, что бесконечно откладывали благоустройство своей территории. Сейчас есть ещё обстоятельства, которые заставляют нас делать выбор, где мы живём. У нас всё меньше возможностей для путешествий, и самое время решить задачу создания комфортной среды здесь. Где мы будем воспитывать детей? Где мы будем напитываться энергией и мечтать? Хороший ответ — это загородный дом, это обустроенный сад, и с учётом того, что мы все больше испытываем потребность восстанавливаться и сохранять внутренний баланс, скандинавские сады становятся для этого идеальным решением.

Татьяна Копылова: Из чего же складывается стоимость создания сада, и велик ли объём дальнейших инвестиций в его поддержание?

Валерий Федотов: Главный вопрос — сколько стоит инвестиция в себя? Сколько я готов за это заплатить? Стоимость скандинавского сада сегодня складывается из двух частей. Первое — это проектирование, оно занимает 4 месяца, и над этим работает команда из 5 специалистов, куда входит и главный архитектор, вычерчивающие специалисты, дендролог, который проектирует растения, ухаживает за ними, инженер, рассчитывающий все конструкции в саду, и человек, который, занимается закупками, расчётом цены и согласованием с заказчиком. Эта стоимость начинается от 1,5 миллионов и зависит от ваших пожеланий и размеров участка, а строительство сада напрямую зависит от размера участка. Сегодня эта стоимость начинается также от полутора миллионов за сотку и включает в себя все инженерные сети на участке: системы полива, дренажа, растения, уход в первый год, дорожки, мощение и занимает обычно от 1 до 2 сезонов.