Михаил Гущин, RBI: о требованиях к внутреннему наполнению жилых комплексов

Чаще всего россияне хотят, чтобы в их жилых комплексах были камеры видеонаблюдения, зоны для работы и учёбы, а также уличные тренажёры, передаёт ТАСС со ссылкой на опрос сервиса Doma. ai. В числе наиболее востребованных, но дополнительных сервисов оказались помещения для хранения колясок, велосипедов и самокатов. При этом исследователи из научно-исследовательского Института устойчивого развития в строительстве подчёркивают, что важно оценивать реальные потребности жильцов ещё на этапе проектирования ЖК, а не просто соблюдать нормативы, пишет «Российская газета». Всё это повышает качество жизни и влияет на экономические показатели девелоперского проекта. Подробнее о подходах к внутреннему наполнению жилых комплексов — в интервью шеф-редактора Business FM Петербург Максима Морозова с вице-президентом строительный компании RBI Михаилом Гущиным.

Максим Морозов: Поговорим о технологической начинке жилых комплексов. Что можно назвать базовым и обязательным, а что опциональным, но влияющим на удорожание квартиры?

Михаил Гущин: Я бы обращал особое внимание на базовые вещи. Например, на шумоизоляцию. Если вы слышите соседей, это сильно влияет на качество жизни. Обращайте внимание на количество квартир на площадке. Помимо этого, важно понимать, есть ли двойная перегородка между санузлом и комнатой. Если её нет, вы будете слышать, как сосед включает душ или ходит в уборную. Смотрите на толщину стяжки, а также из какого материала сделаны окна. Алюминиевые окна могут обеспечить более высокий уровень комфорта. Важно обратить внимание и на то, какая форма стеклопакета. Покупая квартиру, нужно немного разобраться, что делает девелопер.

Важный критерий — очистка воды. В отличие от Москвы в Петербурге, как правило, плохая вода. Так что нужно узнать, будет ли в ЖК очистка воды, которая льётся из-под крана.

Обратите внимание, есть ли закрытый двор, системы безопасности, доступа и видеонаблюдения, а также «умный» дом. Все эти вещи образуют технологические характеристики проекта.

Максим Морозов: Мне кажется, очень принципиально, чтобы всё, что ты купил у застройщика, сохранилось в последующие годы под управлением УК. Предположим, ты покупаешь хорошую квартиру в ЖК со своей котельной и радуешься, что не будет отключения горячей воды. Однако её передают в управление районной администрации — через какое-то время начинаются аварии или профилактика по непонятному графику. Хотя на входе у девелопера котельная в комплексе позиционировалась как своя. Так что управляющая компания должна сохранять и приумножать то, что в ЖК заложил девелопер.

Михаил Гущин: Совершенно верно.

Хрестоматийные проблемы — управляющая компания не знает, как обслуживать детские площадки, убирает консьержа с ресепшн, экономит на охране.

Именно поэтому мы включили управляющую компанию в контур подразделения, которое создаёт и продаёт продукт. Для нас очень важна совместная работа. По сути, управляющая компания присутствует на всех циклах создания проектов. Мы сразу смотрим, какие делать калитки, кто будет сидеть на скамейках, какие делать выводы под коммуникации, кто их потом будет обслуживать, какой будет тариф и так далее. Аудит всех проектных и инженерных решений управляющей компании — это очень большая работа. Важна не только красивая картинка, но и как всё это будет жить в дальнейшем.

Максим Морозов: Очевидно, что и технологические, и архитектурные решения со временем устаревают. Как понять, что купленная на пике тренда квартира сохранит современность долгое время, в том числе для следующих поколений семьи? Чтобы не захотелось менять жильё спустя пять-семь лет, потому что комплекс морально и физически устарел.

Михаил Гущин: Во многом здесь оказывают влияние фасадные решения, расположение и уровень отделки входных зон, ландшафтный дизайн. То есть то, что делает дом актуальным на многие поколения. Это принципы формирования элитной недвижимости. Также влияют масштаб и количество квартир. Достаточно сложно создать проект на два миллиона метров уникальным. Для этого придётся строить много зданий.

Один из принципов, который мы закладываем, даже делая проекты на 20-30 тысяч метров, это разделение на много объёмов и зданий. В данном случае ты живёшь не в доме на 30 тысяч метров или 500 квартир, а в доме на 40 квартир. Это совсем другое ощущение жизни, нежели нахождение в огромном пространстве.

Фасадное решение, количество квартир в твоём доме и на площадке, ландшафтный дизайн, дизайн входных зон — всё это должно быть сделано из качественных материалов. Более того, всё должно быть выполнено в единой идеологии и едином дизайн-проекте, чтобы детали перекликалось друг с другом. Именно тогда рождается коллекционная недвижимость.