Введут ли в Петербурге штрафы за псевдоапартаменты по аналогии с Москвой: мнения экспертов

Новый вид штрафов в Москве — за использование нежилой недвижимости в качестве жилой — коснётся как реконструированных зданий, так и новых объектов. Ранее существующие наказания касались нарушения видов разрешенного использования земельных участков в целом, но без такой детализации, пояснили в Мосгордуме. Санкция предусмотрена для застройщиков и иных собственников земельных участков под такими постройками. Помимо оплаты штрафов, владельцы должны устранить само нарушение — либо предотвратить его применение под жильё, либо изменить вид разрешённого использования земельного участка. На это даётся 270 дней. В Петербурге такой серьёзной проблемы нет, ситуацию регулирует градостроительная комиссия, отмечает зампред комиссии по градостроительству, земельным и имущественным вопросам Законодательного собрания Дмитрий Павлов:

Депутат Законодательного собрания Петербурга Дмитрий Павлов В Москве проблема в чём — покупают историческое здание, которое было деловым или ещё каким-то, и нарезают его на квартиры. Я пока не вижу такого тренда в Петербурге. У москвичей, в свою очередь, предпосылки к принятию такого решения были следующие. Они взяли статистику за 10 лет и промониторили, что происходит с апартаментами, в результате выявили 200 проектов с нарушениями. Например, переделывают складское, промышленное, в лучшем случае, офисное здание, по сути под апартаменты для длительного проживания. То есть это квартира без прописки. Ни садиков, ни школ, ни парковок — никто эти расчёты не делает. Соответственно, идёт нагрузка на жителей, которые живут в своих привычных домах. Такая нагрузка на садики, поликлиники и парковку сразу же меняет качество жизни горожан, поэтому в Москве и пошли на регулирование.

Не исключено, что в Петербурге проведут аналогичный мониторинг объектов, результаты которого позволят решить — стоит ли Петербургу идти по пути Москвы. Кстати, о величине штрафов в столице. Санкция привязана к кадастровой стоимости участков и зависит от юридического статуса их владельцев: для граждан размер штрафа 0,5–1% от кадастровой стоимости земли, для должностных лиц — 1–1,5%, а для юридических лиц диапазон составляет 2–3%. Меры могут быть и в денежном выражении, если кадастровая стоимость земли не определена – заплатить придётся до 900 тысяч рублей. Если за отведённые 270 дней ситуация не будет исправлена, нарушителя ждёт второй штраф: уже до 5% от кадастровой стоимости земли или до 1 миллиона рублей. Ситуация в городах разная: Москву называют столицей псевдожилья, а Петербург — столицей сервисных апартаментов, напоминает член совета Ассоциации риэлторов Петербурга и Ленобласти Антон Баранов:

Член совета Ассоциации риэлторов Петербурга и Ленобласти Антон Баранов В Москве — классика жанра — на пустыре, где, кроме офисного здания, построить ничего нельзя, фактически строят гостиницу и продают её для такого использования. Санкт-Петербург — это наоборот, когда реально гостиничные объекты строятся с соответствующими сервисами. Поэтому то, что Москва усиливает борьбу, это усиление борьбы не с апартаментами, а с псевдожильём, и они делают это абсолютно правильно. В Петербурге такой опасности гораздо меньше, потому что подобного псевдожилья в Петербурге гораздо меньше, чем в Москве. То, как они вводят эту борьбу, меня лично удивляет, и я не могу понять, что они делают. Указано, что штрафовать будут застройщиков. Внимание, вопрос: есть разрешённое использование пятна, застройщик подал заявку о том, что он здесь будет строить, и ему согласовали то, что он будет строить. После этого застройщик возвёл то, что ему согласовали, и у него это приняли в эксплуатацию. Потом вдруг выясняется, что использование не соответствует назначению, — это нелогично! Ты покупал здесь вроде бы офис, а сам в нём живёшь. С моей точки зрения, и по здравому смыслу, и по юридической логике, того, кто использует нецелево, того и надо штрафовать. А если вдруг это сделал застройщик, то тогда давайте оштрафуем и посадим всех тех, кто разрешил это сделать.

Ранее вице-премьер Марат Хуснуллин в эфире канала «Россия-1» рассказал, что правительство планирует не запретить, а максимально узаконить апартаменты. Одна из проблем в том, что само понятие имеет очень широкий смысл, и под апартаментами подразумевают самую разную недвижимость. Весной этого года в интервью газете «Ведомости» Хуснуллин признал, что разработка профильного законопроекта зашла в тупик из-за отличающихся позиций в регионах, например, позиция Москвы и крупных городов отличается от позиции приморских курортных населённых пунктов.