В недвижимость Петербург за текущий год инвестировано уже 76 миллиардов рублей

Из общей суммы более половины – 42 миллиарда – были инвестированы в площадки под девелопмент. И это почти в два раза меньше, чем год назад. А вот офисная недвижимость, в которую в 2022-м было вложено около 20 миллиардов, показала значительный скачок: плюс 38%. Но абсолютными лидерами стали складская, или как ее еще называют, индустриальная недвижимость, а также гостиничный сегмент. Здесь прирост составил 55% для каждого из направлений по сравнению с прошлым годом. Но есть и инвестиционные антигерои: так, торговая недвижимость в плане привлекательности для финансовых вливаний предсказуемо «просела» почти на треть и получила всего 376 миллионов инвестиций против миллиарда с лишним прошлогодних. При этом, как особо отмечают аналитики, на рынок коммерческой недвижимости оказал и продолжает оказывать влияние уход международных брендов и компаний, офисы, магазины и производства которых временно пустуют. О тенденции рассуждает руководитель проекта элитной недвижимости LifeDuluxe Сергей Бобашев.

Руководитель проекта элитной недвижимости LifeDuluxe Сергей Бобашев В гостиничные инвестиции, скорее всего, попадают апарт-отели. Именно поэтому, так как общий объем инвестиций в гостинице невелик, поэтому там буквально 1-2 крупных проекта, и это уже существенный рост. Что касается складов, мне казалось, что основные инвестиции были как раз прошлый-позапрошлый год. Может быть это просто отголоски того, что не доложили в прошедшую пару лет.

Кроме того, по словам руководителя проектов отдела инвестиций местного представительства NF Group Сергея Дуванова, которого цитирует «Деловой Петербург», перемены на рынке недвижимости Северной столицы связаны еще и с тем, что несколько серьезных игроков, например, промышленного сектора передали активы под внешнее управление или же продали за символическую сумму. Да и оставшимся производственным активам применение в сложившейся ситуации найти будет сложно, так что новые решения о продажах не за горами. Но, как считают эксперты, возможность покупки таких активов может стать настоящим Клондайком для российских компаний. И, по сути, единственным способом заполучить высококачественную производственную базу с европейским оборудованием. Причем, внушительное количество таких площадок может появиться на рынке совсем скоро, а, следовательно, и инвестиции в сегмент индустриальной недвижимости в 2023 году, по идее, должны показать очередной рост. Хотя в нынешних реалиях какие-то даже очевидные прогнозы нужно делать весьма осторожно. В этом убежден президент корпорации «Адвекс. Недвижимость» Александр Романенко.

Президент корпорации «Адвекс. Недвижимость» Александр Романенко Ситуация, действительно, насколько непредсказуемая, если делать какие-то провозы, но чрезвычайно сложная. Но я думаю, что, на самом деле, вряд ли будет повышенный интерес и повышенные инвестиции во всех сегментах рынка сейчас, потому что очень сложно предсказывать ближайшие два-три года. С моей точки зрения, те тенденции, которые сейчас есть, они скорее будут дальше негативными, потому что то, что мы видим в частности, связано с долевым рынком строительства. Сейчас спрос падает, и я думаю, что эта тенденция сохранится. Более стабильных инвестиций сейчас вообще нет. Большинство людей, которые могли, уже инвестировали.

Добавим, что за первые три квартала текущего года застройщики Северной столицы уже заработали в общей сложности более 300 миллиардов рублей. В лидерах по заработку оказалась «Setl Group», продавшая более 11 тысяч квартир на общую сумму свыше 80 миллиардов. В два раза по выручке от лидера отстала «Группа ЛСР», а замкнула тройку «СПб Реновация», в этом году заметно ускорившая темпы строительства и реализации, что принесло ей 13 миллиардов.