В Госдуме призвали ограничить прибыль девелоперов до 20%

Как пишут «Известия» со ссылкой на зампреда комитета по строительству и ЖКХ Светлану Разворотневу, похожая практика использовалась еще в советское время. В качестве основного аргумента в пользу ограничений приводится неутешительная статистика роста цен на жилье в России. За последние пять лет, согласно докладу, который ранее представили на заседании Общественной палаты, они подскочили более чем в два раза. Хотя доля стоимости материальных затрат, включая материалы и конструкции, снизилась с 45% до 27%. Прибыль же непосредственно застройщиков, напротив, увеличилась на 54%. Мнение экс-президента ГК «Колвэй», депутата Заксобрания Петербурга Дмитрия Павлова:

Депутат Законодательного собрания Петербурга Дмитрий Павлов Непонятно, как считали прибыль девелоперов. Общая стоимость подорожания квадратного метра, она же зависела и от ипотеки. Там банки больше зарабатывают, тем более с проектным финансированием, чем девелоперы. Честно говоря, может я отстал от рынка, все-таки третий год уже депутат, не в бизнесе, но что-то я сомневаюсь, что у девелоперов прибыль больше 20%. Все говорят, что работают на 5%, потому что надо же учитывать стоимость земельного участка, стоимость инвестиционных отчислений и т.д. Наверное, эти предложения не очень проработаны с профильными специалистами. Хотя, на самом деле, я бы их поддержал, ведь это такой хороший пиар для законодателей. Старательно боремся за ограничение стоимости квадратного метра. Естественно, это ни к чему не приведет.

Эксперты также отмечают, что госрегулирование может спровоцировать застройщиков скрывать прибыль или «зашивать» ее в стоимость работ подрядчика. Если же власти хотят решить проблему недоступного жилья в рыночных условиях, то имеет смысл заняться возведением социального жилья, а также приложить усилия к снижению ставки по ипотеке. Все остальное же будет скорее напоминать детскую игру «Кошки-мышки». Комментирует бывший глава комитета по строительству Петербурга, девелопер Вячеслав Семененко:

Экс-председатель комитета по строительству Петербурга, девелопер Вячеслав Семененко Видимо, коллеги думают, что весь рост цены идёт в карман застройщику. А что насчет стоимости подключений земельных участков, создания социальных объектов, дорог. Затраты на привлечение кредитных ресурсов увеличились довольно существенно. Ключевая ставка у нас известно, какая. Собственно, там и находятся затраты. Рост стоимости строительных материалов продолжается. Поэтому маржинальность застройщиков не росла за эти годы. Я думаю, что в Питере в среднем меньше 20% прибыль. Что нужно делать? Нужно ограничивать рост, например, тарифов или развивать конкурентное предложение на рынке ресурсов.

Впрочем, это не единственная инициатива, признанная заключить девелоперов в определенные рамки. Так, вице-спикер Госдумы Борис Чернышов обратился все к тому же вице-премьеру Марату Хуснуллину, а также главе ФАС Максиму Шаскольскому, с предложением вернуть Росстату полномочия по мониторингу роста цен на квадратный метр. По его словам, многие не понимают, почему при изобилии предложения и снижении доступности кредитов стоимость «квадрата» растет быстрее, чем цены на бетон и арматуру. Депутат увидел в этом так называемый «спекулятивный эффект».