Продлевать или нет: вокруг льготной ипотеки вновь разгорается дискуссия

Льготная ипотека будет действовать как минимум до середины лета 2024 года. После долгих споров власти все-таки решились ее продлить. Против выступало руководство ЦБ, которое, как и депутат Алексеенко, настаивало на сокращении поддержки застройщиков. По мнению Эльвиры Набиуллиной, подобные решения эффективны в условиях кризиса, но они должны быть временными. Как бы то ни было, переоценить значимость действующих программ, особенно для Петербурга, довольно сложно, – отмечает заместитель генерального директора компании Bau City Development Станислав Александров:

Заместитель генерального директора компании Bau City Development Станислав Александров Если взять петербургский регион и прошедший месяц, то доля ипотеки, в принципе, достигла порядка 80-86%, а долю льготной ипотеки в этом объеме я даже боюсь представить. Я уверен, что не 3/4 и не 4/5, а значительно больше, потому что, выражаясь простым языком, выдается она практически всем налево и направо. Иначе невозможно. Если взять средний чек в нашем регионе, то это порядка 8,5 млн рублей. Давайте представим 8,5 млн с минимальным взносом 15%, сроком на 30 лет. Это приводит нас к платежу порядка 42-45 тыс. рублей. Если мы все это отменим, вернемся к показателям рыночным, а это ставка около 12%, то мы можем смело платежи умножать на два.

При этом, по словам экспертов, потенциал льготной ипотеки пока до конца не раскрыт. Интересным направлением, с точки зрения девелоперов, может быть расширение программ поддержки в отношении загородной недвижимости. Комментирует директор по стратегическому развитию ГК «Puzzle Realty» Марина Шкурко:

Директор по стратегическому развитию ГК «Puzzle Realty» Марина Шкурко Если рассматривать, например, элитную загородную недвижимость, то, к сожалению, элемент, связанный со льготной ипотекой, он у нас не сильно востребован. Все-таки льготная ипотека дается на жилье. Соответственно, на участке должен быть построен дом, а для того, чтобы получить кредит именно на строительство дома, клиенту необходимо выплатить полностью всю стоимость участка, а это в районе 10 млн рублей, плюс еще 30% от общей стоимости дома, который он планирует там построить. На мой взгляд, надо расширять лимиты. А, во-вторых, грубо говоря, если ты покупаешь земельный участок и покупаешь строительство дома, то надо в совокупности это рассматривать.

Пока, впрочем, речь идет лишь о распространении льгот на вторичный рынок. В частности такое развитие событий допускает глава ЦБ Эльвира Набиуллина. Мнение коммерческого директора группы «Самолет» Кирилла Храпова:

Коммерческий директор группы «Самолет» Кирилл Храпов Здесь есть два полярных мнения. Первое – покупатели новостроек, где-то шесть из десяти, люди, которые продали свое вторичное жилье, чтобы улучшить свои условия через увеличение жилплощади или покупку двух квартир. С этой точки зрения, первичный рынок тоже выиграет. Увеличится спрос на вторичное жилье, а значит, придут покупатели на первичный рынок. С другой стороны, есть альтернативное мнение, что поддерживать вторичный рынок не очень целесообразно. Скорее нужно поддерживать строительную отрасль, потому что она вносит около 12% в ВВП. Мы же считаем, что вне зависимости от того, будет введена поддержка покупки вторичной недвижимости или не будет, правила работы по ипотеке должны быть более стабильными, прогнозируемыми и долгосрочными.

Льготная ипотека на «вторичку» также может привести к продолжению ценового ралли. Об этом еще в середине прошлого года предупреждал гендиректор ДОМ.РФ Виталий Мутко. Он напомнил, как при введении подобных мер на первичном рынке наблюдался рост цен. С этим согласна и руководитель ипотечного отдела ГК «Полис» Юлия Бестужева:

Руководитель ипотечного отдела ГК «Полис» Юлия Бестужева На самом деле, если это расширят на «вторичку», то она скачок 100% даст. Цены сейчас очень демпингуют по «вторичке», то есть многие люди берут недвижимость на перепродажу, потом на уступку выходят и не могут продать квартиры из-за ставки по ипотеке. В итоге они, соответственно, снижают стоимость квартиры. Бывает, что разница с «первичкой» доходит до 1 млн рублей. Соответственно, если сейчас распространить льготную ставку на «вторичку», то вторичный рынок, я думаю, очень сильно вперед вырвется.

В поддержку льготных программ на днях выступил Владимир Путин. Он подчеркнул, что рекордный рост жилищного строительства во многом связан именно с ипотекой. При этом, как подчеркнул президент, сейчас важно обращать внимание на качество заемщиков. У некоторых граждан на оплату кредитов уходит до 80% доходов.