Фото: © Pogiba Alexandra / news. ru / Global Look Press
Всего, по данным на сентябрь 2026 года, объем качественного номерного фонда сервисных апартаментов России составляет почти 18 тыс. единиц. За девять месяцев рынок вырос на 53% до 2,3 тыс. номеров. Второе место после Петербурга занимает Краснодарский край с долей 25%, где преобладает курортный формат. Почти 90% предложений в регионе сосредоточены в Большом Сочи. Ранее стало известно, что на Петербург пришлось более половины всех инвестиций в гостиничную недвижимость России с начала 2026 года, тогда как в 2025-м лидировал Московский регион с долей 44%. Всего в гостиницы за этот период вложили 18 млрд рублей — это меньше прошлогоднего показателя на 60%, подсчитали в компании CORE.XP. Тенденцию комментирует коммерческий директор ГК «ПСК» Сергей Софронов.
Это следствие того, что Петербург первым стал развивать формат сервисных апартаментов. Сервисные апарт-отели — обширная практика, и это развитие было поддержано двумя факторами. Первый — это имевшаяся в прошлые годы нехватка средств размещения гостиниц в категории 3-4 звезды. Второй — это устойчивый спрос на поездки в Петербург, причём не только туристические, но и деловые. Кроме этого, сервисные апартаменты в Северной столице востребованы для долгосрочного размещения, поскольку они стали цивилизованным ответом на инвестиционный спрос под сдачу в аренду, а также ответом на запрос длительного проживания с комфортом гостиничного сервиса.
Рынок сервисных апартаментов Петербурга продолжает развиваться. Пусть не такими быстрыми темпами, как в южных регионах, но тем не менее в год открывается порядка десяти новых объектов. И за счёт высокой базы прошлых лет рынок остаётся в лидерах по общему объёму предложения. Некоторое снижение цен и загрузки действительно в этом сегменте происходит, это снижение находит отражение и в сегменте классических отелей, оно связано с определённым перегревом рынка в предыдущие годы. Загрузка 2026 года находится на уровне 2024-го, что, в принципе, является довольно высоким показателем.
Добавим, что по данным городских властей, в Петербурге сосредоточено 46% качественного фонда апарт-отелей России — 65 объектов с номерным фондом 9 тыс. единиц. Среднегодовая загрузка отелей составляет 70%, а в период высокого сезона белых ночей и новогодних каникул поднимается до 85% и выше. Таким образом, в Смольном убеждены, что в настоящее время дефицит номерного фонда на рынке гостиничных услуг отсутствует.
Координатор движения «Центральный район за комфортную среду обитания» 
Налоговый консультант инвесторов и предпринимателей 
Управляющий Альфа-Банком в Санкт-Петербурге и Ленинградской области 
Председатель Ассоциации развития ломбардов