До конца года в Северной столице откроются три новых ТЦ

Действительно, петербургские девелоперы в последние годы несколько охладели к строительству торговых объектов, особенно крупных. Как следствие, к июлю 2024-го доля вакантных площадей в городских ТЦ составила всего 3%. В конце 2022 года, для сравнения, этот показатель был выше 10%. Объяснить происходящее на рынке можно изменением покупательской парадигмы. Одежду, обувь и электронику граждане зачастую покупают онлайн, а поход в торговый центр рассматривают лишь как элемент досуга. Нынешнее пополнение также не сигнализирует о смене тренда. Речь все-таки идет о вводе малоформатных площадок, где, по статистике, почти четверть пространства занимают арендаторы категории отдыха и развлечений. Комментирует управляющий директор Российского совета торговых центров Олег Войцеховский:

Управляющий директор Российского совета торговых центров Олег Войцеховский Мы имеем, с одной стороны, более или менее удовлетворительную обеспеченность жителей крупных и средних городов качественными площадями в торговых центрах. И раз такое присутствует, то было бы странно продолжать строить огромные объекты. Что касается равномерности расположения хороших торговых и не только торговых площадей, то тут, конечно, есть определенный дискомфорт. И вот небольшие торговые центры как раз можно ставить там, где не получилось построить полноценных торговых кластеров.

Заметим, что свою актуальность теряют не только большие торговые центры, но и продуктовые гипермаркеты. По данным Infoline, выручка десяти крупнейших игроков по итогам 2023 года увеличилась всего на 14%. В то же время в 2022-ом она выросла на 21,5%. В этом году ситуация может быть и того хуже, учитывая текущие экономические реалии. Как следствие основные участники рынка пытаются нащупать новую нишу для развития, чтобы конкурировать с онлайн-доставкой и самостоятельными дискаунтерами. На данный момент, как и в случае с ТЦ, акцент делается на небольших магазинах у дома с расширенной программой лояльности, а также сокращении ассортимента в пользу наиболее востребованных позиций. Мнение совладельца торгового дома «Реалъ» Александра Мышинского:

Совладелец торгового дома «Реалъ» Александр Мышинский У нас количество гипермаркетов, по-моему, превышает все мыслимые пределы. Но если в начале 2000-х это было что-то новое, и люди воспринимали это как очень широкий выбор удобства, то с годами все их преимущества превратились в недостатки. Они не могут дать больший выбор, чем маркетплейсы, а удобство нивелировано за счет того, что в каждом доме уже есть по продуктовому магазину. Если говорить, куда они движутся, то, скорее всего, будет переформатирование на уменьшение площадей, как уже сделал в свое время «О’Кей», скорее всего, появятся какие-то фудкорты или большие отделы с готовой едой, что делает Eurospar.

К слову, в начале года депутаты Заксобрания Петербурга решили пересмотреть нормативы минимальной обеспеченности горожан торговыми объектами. Поводом стало увеличение онлайн-продаж и спад физических покупок. Законопроект, который внес Смольный, поддержали в первом чтении. Согласно документу, городу на Неве достаточно 16 000 стационарных торговых объектов, 7 000 магазинов, в которых осуществляется продажа продовольствия, 3 000 НТО, а также 224 площадок для ярмарок и розничных рынков. Как именно будут использоваться данный норматив, впрочем, пока неизвестно.