Без стагнации и дефицита: эксперты оценили перспективы рынка апарт-отелей Петербурга

За этот же период, с июля по сентябрь, помимо активной продажи юнитов, девелоперы не менее активно получали и разрешения на строительство новых объектов — в общей сложности их было выдано пять. Для сравнения, за весь 2022 год в стадию запуска вошли всего 6 проектов, а в продаже оказались 14 апарт-отелей. Одним словом, позитивная динамика очевидна. При этом среди причин такой ситуации эксперты отмечают сразу два фактора: резкий всплеск спроса именно на апартаменты, а также грядущие изменения в законодательстве с 1 января 2024 года, когда для застройщиков будет возвращен НДС. А это почти наверняка равно увеличению себестоимости строительства и потенциальным косвенным потерям. Положение дел на рынке апартаментов комментирует коммерческий директор ГК «ПСК» Сергей Софронов:

Коммерческий директор ГК «ПСК» Сергей Софронов В наших проектах спрос на сервисные апартаменты в третьем квартале существенно вырос по сравнению с первым полугодием этого года: как на готовые, так и на строящиеся проекты сервисных апартаментов. Увеличение спроса мы, в первую очередь, связываем с неплановым существенным увеличением ключевой ставки ЦБ. Вот здесь часть покупателей стремилась заключить сделки по ранее действующим ипотечным ставкам, которые более низкие, чем в текущем моменте, также существенно на спрос повлияло снижение курса национальной валюты, переход рублём вот этой психологической отметки 100 рублей за доллар. Инвесторы стремятся вложить деньги в более надёжные активы, такие как недвижимость, и защитить по возможности сбережения от инфляции.

В общей сложности за третий квартал было продано около 1900 юнитов — это примерно столько же, сколько за все первое полугодие 2023-го. По словам экспертов, этому явно поспособствовали различные программы с гарантированным доходом, субсидированная и «траншевая» ипотека, и другие скидки и акции. При этом застройщики торопятся не только продавать, но и получать разрешения на новое строительство. Логика проста — в условиях подорожания примерно всего, чем быстрее проект начнет реализовываться, тем ниже будет его себестоимость. А это уже — ощутимое конкурентное преимущество. Более того, некоторые участники рынка отмечают, что получать разрешения сейчас имеет смысл просто при наличии проектной документации, а дорабатывать ее и запускать объект можно значительно позже. Возможно, именно такой подход предотвратит стагнацию в сегменте апартов в обозримом будущем. Впрочем, генеральный директор компании «МТЛ-АПАРТ» Николай Антонов напоминает, что стагнацией «пугали» и накануне введения эскроу-счетов, и отмечает, что в топовых локациях вроде Петербурга востребованность в приобретении такой недвижимости не спадает:

Генеральный директор компании «МТЛ-АПАРТ» Николай Антонов Цена НДС не сильно увеличит стоимость продажи квадратного метра. Там в общей сложности, как мы посчитали с аналитиками, около 8% подорожания. Но, с другой стороны, будет привлечение для другого сегмента покупателей, а именно это бизнес покупатели, b2b. Там фактически корпорации могут покупать апартаменты и для своих сотрудников, и также для цели получения прибыли. И они с удовольствием таким продуктом пользуются. Кроме того, апартаменты с НДС - это ещё и возможность привлечения лизинга и экономии предприятий на налогообложении. Поэтому я пока не сильно пессимистично смотрю на перспективы и думаю, что в данном случае от этого стагнации точно не будет.

В том, что стагнации и потенциального дефицита на рынке апартаментов не будет, убежден и генеральный директор компании Valo Service Константин Сторожев. По мнению эксперта, в сегмент апартов будет «перетекать» все больше денег из области инвестиционного жилья, потому что вложение в юниты прочно и надежно зарекомендовало себя на рынке:

Генеральный директор компании Valo Service Константин Сторожев Что касается спада, да, я думаю, что мы его увидим, наверное, в начале года. Но это будет, скорее, фактор такого отложенного спроса, который, скажем так, выбрали. А потом он постепенно вновь будет набираться. Но это не будет ситуацией изменения отношения к объекту инвестиций. Просто все, кто думал, сейчас это решение принимают, но потом будет опять формироваться следующий потенциал. Дефицита в предложении мы не увидим, провала полного в продажах тоже не будет. Потихоньку этот сектор завоевывает свое право, города России начинают смотреть в сторону такой цивилизованной истории как апарт-отели, как именно коммерческая недвижимость, а не то, что называется «псевдожильем».

Добавим, что по оценкам некоторых экспертов, многие застройщики все же будут опасаться и не спешить с введением новых проектов. А возврат НДС на апартаменты, как отмечают аналитики Nikoliers, уже в нынешнем году грозит привести к росту цен. Это, в свою очередь, приведет к сокращению разницы в стоимости квартир и апартов — подобный тренд уже фиксируется в сегментах бизнес- и премиум-класса.