Прошлое и настоящее петербургских дач: любимый неинвестиционный актив

Первым дачником Петербурга был император Пётр – он и сам строил, и жаловал земли приближенным. Спустя 120 лет, в царствование Николая I, разрешили покупать участки — по специальному разрешению. Тогда, как и в минувшую пандемию, дача ценилась в том числе как место, куда можно сбежать от эпидемий, а качество определяли локация и логистика. Первым популярным направлением в XIX веке было Петергофское — с царем рядом, да и только построенные железные дороги шли от города на юг и юго-запад.

Собственно, барским развлечением дачи перестали быть в конце XIX века, вспомним «Вишнёвый сад». Ну а по-настоящему массовыми они стали уже при советской власти. Под Ленинградом еще в 20-е годы появились поселки для отдыха рабочих, наделы посолиднее получали видные деятели культуры и науки.

В 1949 году вышел закон, по которому земельный участок мог получить каждый желающий. Ну а в шестидесятые начался дачный бум: для горожан выдаваемые участки стали не только способом решения продовольственных задач, но и любимым местом времяпрепровождения. На слуху, кроме известных еще с дореволюционных времен Царского Села и Комарово, появились Мшинская, Синявино, Пупышево, Дунай, Сосново.

Рассуждать о ценах в применении к дачному рынку не вполне корректно: во-первых, в российском законодательстве понятия «дача» нет, а это может быть и ИЖС, и СНТ! Во-вторых, стоимость двух соседних участков с похожими по состоянию постройками может отличаться в разы, как и аппетиты продавцов. Общие тренды: с начала десятилетия спрос стремительно вырос, цены растут выше инфляции. Ожидания 2026 года — плюс 10%.

Но опять же конкретный объект под общие правила ценообразования может не подходить. Хотя они понятны: чем дальше от города и хуже с транспортом, тем дешевле. Если подведены коммуникации, тем более если есть зимний водопровод и газ, — дороже. Лес и водоем — очевидные преимущества.

Самые доступные дачные участки со старым домом километрах в 100 от города можно купить дешевле 500 тысяч рублей — самое большое предложение в Киришском районе. Подороже дачи — в Бокситогорском и Волховском районе, здесь варианты «заезжай и живи» от миллиона, а то и полутора. На противоположном ценовом полюсе северные направления: Курортное, Выборгское, Приозерское.

В заключение — личное! Перед пандемией родственники купили половину старого щитового дома возле Орехово. Вроде реально переплатили за неполных шесть соток. Но ведь участок стал целиком их, и цена его целиком за последние 8 лет выросла раза в 4. Впрочем, эта цифра очень условная — для них бессмысленная. Потому что хозяева всё равно ничего не продают. Дача — это не инвестиция. Деньгами не измерить.