Оплата недвижимости за границей: есть ли универсальный вариант

Сразу оговорюсь — универсальных рецептов для всех стран и всех клиентов сейчас нет. Например, по интернету гуляют даже истории с оплатой из России недвижимости в недружественных странах — скажем, на Кипре. Но это уникальные случаи. Системно такой вариант не работает, в Европе уж точно.

Хотя в популярные дружественные страны — Таиланд, Турцию, Индонезию — Swift-переводы из неподсанкционных банков проходят. Но поскольку вероятность зависания платежа далеко не нулевая, не желающие рисковать могут выбрать вариант с оплатой в России: некоторые агентства и застройщики предлагают оплату через посредников или дочерние компании.

Но самая универсальная, то есть подходящая и для расчетов в Европе схема — через банки третьих стран. Успешные примеры — кейсы в Казахстане, Армении, Грузии, Эмиратах, чуть больше сложных случаев в Киргизии. Во всех случаях придется проходить комплайнс, причем в Европе он может быть нудным и — такие примеры тоже не редкость — с абсурдными придирками.

Завершая тему покупок в Старом свете, надо помнить, что россиянину-нерезиденту нереально открыть там счет, и деньги переводятся по договору застройщику, частному продавцу или, например, в Болгарии, Испании, на счет адвоката или нотариуса.

Можно ли оплачивать недвижимость наличными? Проще всего ответить «нет», ведь запрет на такие операции формально есть практически во всех странах. Но кто же откажется от кэша и реального покупателя? Поэтому на практике примеры есть. Даже в Испании некоторые застройщики могут взять наличку, правда, лишь несколько тысяч, и то в качестве резервации объекта. А вот в Турции или Таиланде большие семьи привозят кеш из расчета до 10000 долларов на человека, а уже там кладут его на свой счет или счет застройщика.

Насколько популярны криптовалюты? Все более, причем не только в дружественных странах. Просто не все покупатели готовы использовать USDT из-за непонимания процедуры. А так — государства Юго-Восточной Азии, Ближнего Востока, да даже уже упомянутые кипрские застройщики, хоть и не все, такие платежи принимают. Разумеется, с пакетом документов о доходах…

Наконец, по-прежнему в ходу оплата недвижимости в рублях, в России — когда и покупатель, и продавец граждане нашей страны. Германия, Испания, Черногория, Болгария — больше всего практических кейсов из этих стран.

Многие формы оплаты — например, через те же криптовалюты — находятся сегодня в серой зоне. Поэтому я обязан напомнить о необходимости соблюдать законодательство и здесь, и там. А также быть готовым к дополнительным затратам на переводы, согласования, открытия доп. счетов. С другой стороны, тяжело не значит невозможно.