Связь переезда за границу и покупки/аренды недвижимости понятна: жить где-то надо. Но связь эта двусторонняя, поскольку нередко именно квадратные метры дают право находиться в стране не только на туристических правах. Какие иммиграционные программы, напрямую связанные с недвижимостью, по-прежнему открыты для россиян и востребованы в начале 2026 года?
Фото: Kit (formerly ConvertKit) / unsplash - Источник
Читайте также
Начнем с европейских «видов на жительство». Работает с россиянами напрямую португальская программа, но ее опции связаны либо с пожертвованиями от 250 тысяч евро, либо с вложениями в ценные бумаги или бизнес — уже от полумиллиона. Правда, кандидат все равно должен иметь какое-то жилье — в собственности или арендованное.
Россиянам, имеющим второе гражданство, доступна «золотая виза» Греции — на сегодня, видимо, самая быстрая и нетребовательная, да еще предоставляющая статус сразу на пять лет. Для объектов, переделанных из коммерческих в жилые, минимальные инвестиции — 250 тысяч евро, для «обычного» жилья порог входа — 400 или 800 тысяч евро в зависимости от локации.
Что еще? В Болгарии, вступившей в шенгенскую зону, по-прежнему действует схема для пенсионеров. В Италии и Франции резидентами могут стать финансово-независимые россияне, в Испании, в прошлом году «золотую визу» закрывшей, осталась и аналогичная программа, и схема для цифровых кочевников. Но здесь, как и в португальском примере, недвижимость является не основанием для получения статуса, а необходимым условием.
Расставшись с шенгенской зоной, но оставаясь в Европе туда стремящейся, перенесемся на Кипр. Здесь как раз есть прямая связь: покупаешь новостройку от 300 тысяч евро — можешь претендовать даже на бессрочный ПМЖ. Программа со скрипом, но работает и с россиянами.
Черногория, до сих пор предоставляющая годовой ВНЖ покупателям любой недвижимости, под нажимом ЕС, куда она стремится, в 2026-м ужесточит правила получения статуса. Резидентом сможет стать собственник, вложивший в жилье больше 200 тысяч евро. А вот Сербия пока еще позволяет получить вид на жительство владельцам жилья любой стоимости.
Не забудем про Грузию, хотя она, в отличие от Кипра, Черногории и Сербии, от ЕС скорее удаляется. Здесь с 1 марта 2026 года порог входа для получения ВНЖ через недвижимость увеличится на половину, до 150 тысяч долларов.
Из популярных неевропейских стран выделю две: годовой ВНЖ Турции можно получить при покупке от 200 тысяч долларов, двухлетняя виза резидента в Эмиратах дается при покупке от 204 тысяч долларов. В обоих случаях важны уточнения по локациям, но общая картина такова.
В завершении об инвестиционных программах гражданства. Часть из них, например Карибские, для россиян закрыты, часть предполагают не покупку недвижимости, а дарение. Исключения — египетская, где паспорт дается за покупку от 300 тысяч долларов, и самый популярный вариант, программа Турции, с вложениями от 400 тысяч долларов. Получается, варианты есть, их немного, хотя, с другой стороны, возможностей, не связанных с покупкой жилья, все еще куда больше.
Россиянам, имеющим второе гражданство, доступна «золотая виза» Греции — на сегодня, видимо, самая быстрая и нетребовательная, да еще предоставляющая статус сразу на пять лет. Для объектов, переделанных из коммерческих в жилые, минимальные инвестиции — 250 тысяч евро, для «обычного» жилья порог входа — 400 или 800 тысяч евро в зависимости от локации.
Что еще? В Болгарии, вступившей в шенгенскую зону, по-прежнему действует схема для пенсионеров. В Италии и Франции резидентами могут стать финансово-независимые россияне, в Испании, в прошлом году «золотую визу» закрывшей, осталась и аналогичная программа, и схема для цифровых кочевников. Но здесь, как и в португальском примере, недвижимость является не основанием для получения статуса, а необходимым условием.
Расставшись с шенгенской зоной, но оставаясь в Европе туда стремящейся, перенесемся на Кипр. Здесь как раз есть прямая связь: покупаешь новостройку от 300 тысяч евро — можешь претендовать даже на бессрочный ПМЖ. Программа со скрипом, но работает и с россиянами.
Черногория, до сих пор предоставляющая годовой ВНЖ покупателям любой недвижимости, под нажимом ЕС, куда она стремится, в 2026-м ужесточит правила получения статуса. Резидентом сможет стать собственник, вложивший в жилье больше 200 тысяч евро. А вот Сербия пока еще позволяет получить вид на жительство владельцам жилья любой стоимости.
Не забудем про Грузию, хотя она, в отличие от Кипра, Черногории и Сербии, от ЕС скорее удаляется. Здесь с 1 марта 2026 года порог входа для получения ВНЖ через недвижимость увеличится на половину, до 150 тысяч долларов.
Из популярных неевропейских стран выделю две: годовой ВНЖ Турции можно получить при покупке от 200 тысяч долларов, двухлетняя виза резидента в Эмиратах дается при покупке от 204 тысяч долларов. В обоих случаях важны уточнения по локациям, но общая картина такова.
В завершении об инвестиционных программах гражданства. Часть из них, например Карибские, для россиян закрыты, часть предполагают не покупку недвижимости, а дарение. Исключения — египетская, где паспорт дается за покупку от 300 тысяч долларов, и самый популярный вариант, программа Турции, с вложениями от 400 тысяч долларов. Получается, варианты есть, их немного, хотя, с другой стороны, возможностей, не связанных с покупкой жилья, все еще куда больше.
Автор: Филипп Березин
Адвокат 
Автоэксперт 
Международный эксперт в области экономики фармацевтического и аптечного рынка 
Председатель Родительского комитета Петербурга