Этот рынок недвижимости растет последние годы с той же мощью, с какой его страна притягивает уже успешных и только собирающихся ими стать людей со всего мира. Голоса скептиков, предрекающих охлаждение, тонут в аргументах тех, кто считает плюсы этого места слишком сильными, а главное — стабильными в нестабильном мире. Разбираемся в «секретах» Дубая и ближайших перспективах Объединенных Арабских Эмиратов.
Фото: Lucy M / unsplash - Источник
Читайте также
Очередной год недвижимость Дубая заканчивает очередными рекордами. Уже в середине ноября число сделок превысило абсолютный максимум 2024-го — в 2025-м будет продано больше 200 000 единиц жилья. Рост цен к началу зимы больше 10%, размер средней покупки увеличился на 16% за год и более чем вдвое за пять лет. Средний квадратный метр стоит уже чуть больше $5 000. Впрочем, по этому параметру Дубаю еще далеко до топовых мегаполисов Азии, Америки, Европы.
Побывав на прошлой неделе в Эмиратах, могу засвидетельствовать: строят не просто много, а всё больше, полным ходом осваивая пустыню.
Собственно, динамика строительства и является основным тезисом тех, кто предрекает изменение тренда: цены перестанут расти, когда предложение превысит спрос, а произойти это, по расчетам Fitch и Knight Frank, может чуть ли не в 2026-м году. И я даже соглашусь с этим доводом, в той его части, которая касается охлаждения спроса. Но это не изменит главного: в Дубай по-прежнему будут больше приезжать, а не уезжать.
В Дубае неспроста 90% населения — экспаты. Он чистый. Причем это не только мой субъективный взгляд, но и, например, исследование Euromonitor — Дубай входит в десятку городов мира, где приезжающие и местные жители меньше жалуются на мусор на улицах и сомнительные надписи на стенах.
Да, он недешевый, но за счет минимальных налогов людям с высоким достатком жить здесь все равно выгодно. Им ведь создали исключительные условия.
Вышеупомянутые прогнозы по снижению спроса относятся скорее к бюджетному сегменту. Комфортные новостройки с бассейнами, спортзалами и зоной барбекю в районе, где по центру роскошный парк с потрясающего уровня спортивными, детскими и собачьими площадками, будут покупать и дальше. Власти Дубая идеально воспользовались уникальной возможностью: у них были огромные деньги и шанс построить свою страну с нуля, в буквальном смысле на пустом месте, учтя ошибки даже самых успешных.
В заключение о, видимо, главном упрёке в адрес Дубая. Жуткая летняя жара, с которой не справятся никакие деньги. Впрочем, в мире трудно, если не невозможно, найти место с идеальным климатом: чтобы круглый год устраивало большинство. Где-то влажно, где-то холодно, где-то природные катаклизмы. Здесь же большую часть года пляжная погода при невысокой влажности. А в летнюю жару можно и вернуться на родину, например, в Россию: по моим ощущениям, русская речь слышна в городе чаще другой — ведь среднемировая зарплата хорошего программиста вполне позволяет жить здесь с комфортом.
Побывав на прошлой неделе в Эмиратах, могу засвидетельствовать: строят не просто много, а всё больше, полным ходом осваивая пустыню.
Собственно, динамика строительства и является основным тезисом тех, кто предрекает изменение тренда: цены перестанут расти, когда предложение превысит спрос, а произойти это, по расчетам Fitch и Knight Frank, может чуть ли не в 2026-м году. И я даже соглашусь с этим доводом, в той его части, которая касается охлаждения спроса. Но это не изменит главного: в Дубай по-прежнему будут больше приезжать, а не уезжать.
В Дубае неспроста 90% населения — экспаты. Он чистый. Причем это не только мой субъективный взгляд, но и, например, исследование Euromonitor — Дубай входит в десятку городов мира, где приезжающие и местные жители меньше жалуются на мусор на улицах и сомнительные надписи на стенах.
Да, он недешевый, но за счет минимальных налогов людям с высоким достатком жить здесь все равно выгодно. Им ведь создали исключительные условия.
Вышеупомянутые прогнозы по снижению спроса относятся скорее к бюджетному сегменту. Комфортные новостройки с бассейнами, спортзалами и зоной барбекю в районе, где по центру роскошный парк с потрясающего уровня спортивными, детскими и собачьими площадками, будут покупать и дальше. Власти Дубая идеально воспользовались уникальной возможностью: у них были огромные деньги и шанс построить свою страну с нуля, в буквальном смысле на пустом месте, учтя ошибки даже самых успешных.
В заключение о, видимо, главном упрёке в адрес Дубая. Жуткая летняя жара, с которой не справятся никакие деньги. Впрочем, в мире трудно, если не невозможно, найти место с идеальным климатом: чтобы круглый год устраивало большинство. Где-то влажно, где-то холодно, где-то природные катаклизмы. Здесь же большую часть года пляжная погода при невысокой влажности. А в летнюю жару можно и вернуться на родину, например, в Россию: по моим ощущениям, русская речь слышна в городе чаще другой — ведь среднемировая зарплата хорошего программиста вполне позволяет жить здесь с комфортом.
Автор: Филипп Березин
Генеральный директор ГК «КЕЛЕАНЗ Медикал» 
Директор юридической компании «ЛексКледере консалтинг» 
Руководитель ФНС 
Председатель комиссии по транспорту Законодательного собрания Петербурга