В Ленобласти появится мини-город за 70 млрд рублей

В Ленинградской области возникнет мини-город. Власти Кузьмоловского городского поселения уже провели торги на право комплексного развития территории, сообщил «Деловой Петербург». О том, как его появление скажется на жизни Всеволожского района, как сельские поселения становятся городами и какие преимущества и проблемы вместе со статусом получают жители, узнала обозреватель Business FM Петербург Валерия Шимаковская.

Торги на право комплексного развития территории в массиве «Ручьи-2» охватывают площадь почти 60 га. Кадастровый квартал расположится восточнее Ленинградского шоссе и Кузьмоловского кладбища. По данным СМИ, объём инвестиций составит не менее 70 миллиардов рублей, на реализацию проекта уйдёт, по оценкам строителей, 15 лет. Там может появиться 400 000 квадратных метров нового жилья. Местные активисты подчёркивают, что инициатива лишь усугубит уже имеющиеся проблемы с дефицитом социальных учреждений и транспортной загруженностью. Продолжает житель Кузьмолово Филипп Зеленков:

Житель Кузьмолово Филипп Зеленков Жители были выброшены за борт принятия решений. У нас дружный посёлок, есть инициативная группа, поэтому будет ответная негативная реакция. Мы абсолютно против. Нам здесь не нужен мини-город, потому что нет ни дорог, ни поликлиник, ни школ, никакой социальной инфраструктуры. Проблемы упадут на плечи жителей. Система не справляется уже с сегодняшней численностью населения.

Примечательно, что на участие в торгах была подана лишь одна заявка. Аукцион признали несостоявшимся. Тем не менее даже один участник обладает правом заключить договор, отмечают местные чиновники. Начальная цена достигала 150 млн рублей. Этим единственным участником, согласно протоколу, является компания «Специализированный застройщик "Солнечный город"». Она была создана в феврале 2025 года. О конкурсе рассказывает глава МО Кузьмоловское городское поселение Юрий Спицын:

Глава МО Кузьмоловское городское поселение Юрий Спицын Сложилась непростая ситуация. Первый конкурс не состоялся: участников не было. Мы объявили его второй раз. Нашлась организация, которая, скажем так, рискнула, потому что со ставкой Центрального банка сейчас планировать сложно. Договор будет заключён с единственным участником. Уже закончились конкурсные процедуры. В течение 30 дней мы должны заключить договор с организацией.

Как рассказали в администрации Кузьмолово, проект предполагает строительство жилых башен до 21 этажа, что беспокоит местных жителей. Другой проблемой, с которой им предстоит справляться, является скорое появление КАД-2. Чтобы соблюсти баланс, который бы обеспечил комфорт, необходимо решать инфраструктурный вопрос на всех уровнях: с участием чиновников, девелоперов и жителей. Продолжает Депутат Законодательного собрания Ленинградской области Никита Коваль:

Депутат Законодательного собрания Ленинградской области Никита Коваль Необходимо учитывать инфраструктуру в полном объёме. Не стоит строить супервысокие проекты, при этом не комплектуя район социальными объектами. У городов, которые выросли вокруг КАД, есть проблемы с пробками, с местами в детских садах. Их необходимо решать в партнёрстве с городом федерального значения Санкт-Петербургом, потому что многие люди, которые приобретают жильё в области, работают в городе, фактически живут в нём, некоторые даже прописаны в Петербурге.

Добавим, что за последнее десятилетие многие сельские поселения, например, Мурино и Бугры, приобрели статус городов, в результате чего жители потеряли право на сельскую ипотеку. Кроме того, по мнению экспертов, массовая застройка на фоне дефицита полицейских, грозит ухудшением криминогенной обстановки.