В ком нуждаются строительные компании и чего ждут от повышения ключевой ставки: мнения экспертов

На начало августа число предложений в стройиндустрии выросло почти в 2,5 раза по сравнению с августом прошлого года, подсчитали аналитики «Авито Работа». По этому показателю отрасль возглавила рейтинг. При этом средние зарплаты в ней увеличились на 27% и достигли отметки примерно в 66 тысяч рублей в месяц. При этом ошибочно думать, что труд мигрантов стоит меньше, подчеркивает президент «ЛенОблСоюзСтроя» Руслан Юсупов:

Президент «ЛенОблСоюзСтрой» Руслан Юсупов Дело в том, что мигранты, как правило, работают на направлении, где требуется, знаете, такая тяжелая физическая работа. Не каждый коренной россиянин готов такую работу выдержать. И мигранты зарабатывают неплохо — у нас зарплата 80 тысяч рублей. Не скажешь, что это какой-то там потолок для обычной, простой специальности на стройке, бывает и больше. И надо не забывать, что мигранты же очень легкие на подъем. Как сейчас, например, с этим ослаблением рубля, у них в голове начинает мгновенно рождаться мысль «А зачем нам это нужно». Потому что наши рубли-то им не сильно нужны — они свой доход считают в долларах. То есть в долларах они теряют при ослаблении рубля. Это уже было не первый раз, несколько лет назад подобная ситуация происходила, когда они просто бригадами снимались и уезжали. У бригад из Таджикистана, Узбекистана рынок труда на одной России не кончился. Достаточно много стран, куда они могут спокойно поехать и продолжать зарабатывать.

Наиболее востребованными являются монтажники и штукатуры — прирост числа вакансий здесь в три раза, за ними следуют сварщики и отделочники, а также бригадиры. В дефиците крановщики и маляры, инженеры и столяры. Среди наиболее востребованных профессий наибольший оклад предлагают бригадирам — около 93 тысяч рублей и крановщикам — примерно 83 тысячи, что на 30% больше, чем в августе прошлого года. Строители особенно востребованы в Москве, Краснодаре и Петербурге. Рассуждает владелец управляющей компании «Теорема» Игорь Водопьянов:

Владелец управляющей компании «Теорема» Игорь Водопьянов Если мы берем не потоковое жилое строительство, где можно любой «тяп-ляп» делать, то что-то сделать серьезное — у нас качественных строительных компаний раз-два и обчелся. Например, фасады в городе могут делать качественно только две компании. Вообще, в целом, качественное строительство — это не наш конек. Сейчас, кстати, прошла проблема следующая — из Москвы же много уехало кадров, поэтому сейчас хантят из Москвы людей. Предлагают переезжать, квартиры там снимать — только приезжайте, только работайте. И, соответственно, там какой-то карьерный рост дальнейший обещают.

Несмотря на дефицит кадров, объем строительных работ в 2020-2022 годах увеличился почти на 15%, заявили в Минстрое. Прошлый год стал лучшим по показателям ввода жилья — более 100 миллионов квадратных метров. В правительстве заявили, что продолжается работа по сокращению инвестиционно-строительного цикла: основная задача заключается в том, чтобы возводить объекты не более трех лет. Мнение бывшего вице-губернатора Ленинградской области по строительству, бизнесмена Георгия Богачева:

Бывший вице-губернатор Ленинградской области, бизнесмен Георгий Богачев Это же нельзя под одну гребенку-то все грести. Есть, допустим, стройка в каких-то ответственных исторических поселениях, там может проект длиться и десять, и двенадцать. И это не только у нас — это во всем мире так. Ну а в каком-нибудь небольшом уездном городе, мне кажется, и так быстрее, чем за три года, все строится. Поэтому, как обычно, когда чиновники что-то заявляют, на мой взгляд, по-прежнему, у них главная задача — это сделать хорошее, красивое заявление. За этим, как правило, ничего в реальности не стоит. Как человек, который в этом чуть-чуть разбирается, я не могу понять, каким образом можно все вот так одинаково. «Цикл строительства три года» — ну как это? «В среднем по больнице» — как у нас всегда.

Отметим, что от недавнего повышения ключевой ставки застройщики жилья могут косвенно выиграть, пишет «Коммерсантъ». По итогам этого года прогнозируется рост на 7%, до отметки почти в 2,5 триллиона рублей общей выручки девелоперов четырех крупных рынков недвижимости — Москвы, Подмосковья, Петербурга и Ленинградской области. Новая ставка ЦБ ожидаемо приведет к удорожанию жилищных кредитов на вторичном рынке, что может вызвать переток покупателей в сегмент новостроек, где почти все сделки заключаются с использованием льготной ипотеки.