Эксперты спрогнозировали цены и спрос на квартиры до конца 2022 года

Вице-президент Национального объединения строителей Антон Мороз Основное давление на отрасль идет, естественно, от санкций, поскольку сразу изменяется структура стройки, жизни. Мы испытываем сложности с материально-технической базой. В первую очередь, это касается дорожного строительства. Это современные техники для строительства, поскольку большое количество техники ввозилось из стран, которые сейчас применяют к нам достаточно негативные меры. Но в целом даже сейчас мы видим, что потихонечку начинает развиваться собственная промышленность и импортозамещение. Если сейчас будут упрощены административные процедуры по применению материалов, которые производятся у нас и в союзных странах, то эта проблема тоже будет снята. Нехватка рабочей силы тоже существенна. К сожалению, рынок мигрантов для нас достаточно серьезно пока потерян. Рабочей силы не хватает. Доступность денежных средств также всегда была особенной. Тоже хотелось бы, чтобы в этой части для застройщиков менялись критерии доступа к деньгам, особенно в рамках проектов по финансированию.

Генеральный директор компании «Отделстрой» Марк Окунь Падение спроса будет в любом случае существенным. Доходы людей не растут, а уменьшаются. Доходы людей - это первое дело. Это уверенность в завтрашнем дне. Доходы снижаются, поэтому, естественно, независимо от процента по ипотеке - отдавать-то придется, если ты взял в долг - цена и спрос, соответственно, падают. Что делать? Для начала, надо упрощать согласовательные процессы. Вопросы, связанные с оформлением земли. Надо разрешить строить там, где есть спрос, безболезненно переводить землю из одной категории в другую. Упростить весь этот документооборот, который обременяет, усложняет и не дает возможности выводить на рынок достаточное количество жилья.

Вице-президент Российской гильдии риэлторов Валерий Виноградов Допустим, смотрим ситуацию начала февраля - мы видели сначала ажиотажный спрос. Люди скупали квартиры, уходили в бетон. Потом была определенная стагнация, когда продавцы заняли выжидательную позицию, и покупатели, соответственно, тоже не покупали, потому что ключевая ставка была достаточно большой, и ипотека была высокой. На сегодняшний день по отношению к прошлому году спрос продолжает падать, а предложение, наоборот, растет, потому что те продавцы, которые ушли с рынка, понимают, что каких-то существенные изменения происходить не могут, рынок движется вниз, цены падают, поэтому они выставляют свои объекты на продажу. На сегодняшний день цены сделок где-то на 10% меньше, чем те цены, которые стоят в агрегаторах порталов, которые позиционируют объекты недвижимости. Это так называемый «торг», которому проходят сделки, но здесь ничего страшного нет, потому что, как мы помним, в прошлом году цены выросли на 25-30% в зависимости от города. Дальше будет происходить та же тенденция, предложение будет увеличиваться, спрос будет оставаться на том же уровне или даже падать. Но здесь очень важна позиция государства.