Петербург стал лидером по введению объектов недвижимости в эксплуатацию

Петербургские предприниматели обсудили экономические прогнозы и возможный вектор развития на ежегодной деловой встрече BestBreakfast по инвестициям «О дивный новый мир». Согласно информации, предоставленной аналитиками ГК «БестЪ», инвестиции в основной капитал во II квартале 2023 года выросли на 7,6% по сравнению с аналогичным периодом 2022-го, ВВП — почти на 5%, а реальная заработная плата — на 6,8%. Бизнесмены подчеркнули, что Северная столица лидирует по введению объектов недвижимости в эксплуатацию и прочно удерживается на десятом месте в рейтинге инвестиционной привлекательности среди регионов РФ.

Несмотря на потенциал, инвесторы не рвутся в Петербург, и по объему инвестиций в основной капитал на душу населения город находится на 20 месте среди регионов России, заявил Станислав Ступников, генеральный директор «МТЛ. Управление активами» (входит в ГК «БестЪ»). А по объемам строительства объектов социальной инфраструктуры на душу населения Петербург и вовсе занимает 47 место, тем не менее, на сегодняшний день недвижимость является одним из наиболее инвестиционно-емких и значимых секторов для города.

Руководитель направления «БестЪ. Коммерческая недвижимость» Станислав Ступников Этот показатель имеет отрицательную динамику по отношению к аналогичному периоду прошлого года. Снижение на 22% обусловлено резким сокращением вложений в девелопмент коммерческой недвижимости. Сегодня выгоднее купить уже готовый коммерческий объект, чем построить его заново. Основным драйвером является девелопмент жилья — на него приходится 83% всех инвестиций.

Председателя совета директоров ГК «БестЪ» Андрей Лушников в долгосрочной перспективе альтернатив недвижимости с точки зрения инвестиционной привлекательности нет:

Председатель совета директоров ГК «БестЪ» Андрей Лушников Недвижимость — прекрасный инструмент и для сохранения сбережений, и для заработка. Несмотря на все макроэкономические факторы, единственный недооцененный сейчас продукт – это недвижимость. Цены практически на все глобально выросли, а недвижимость еще только готовится к «скачку». Предполагаю, что в следующем году недвижимость покажет наибольший рост.

Участники деловой встречи также обратили внимание на специфику регионального законодательства. По словам партнера и руководителя практики по недвижимости и инвестициям Адвокатское бюро «Качкин и партнеры» Дмитрия Некрестьянова, тренды петербургского рынка говорят о том, что на инвестиционную привлекательность региона влияет ситуация с генпланом:

Партнер и руководитель практики по недвижимости и инвестициям Адвокатского бюро «Качкин и партнеры» Дмитрий Некрестьянов Сейчас многие бизнесы столкнулись с проблемами в оформлении необходимого вида использования земельного участка. Прежде всего, это касается деловых зон: большая часть из них переводится обратно в производственные с целью простимулировать развитие промышленности. Но тут мы рискуем получить обратный тренд.