Ситуация с ТЦ в Петербурге: по-прежнему центры, но уже не торговые

Прошлый, 2025, год в петербургском сегменте торговых центров, если смотреть на цифры и не углубляться в детали, удался. Лучший результат по вводу площадей за десятилетие. Теперь углубимся в цифры. Открытие всего одного, правда, огромного, комплекса в Приморском районе обеспечило прорыв. Не будь его, получили бы скромные показатели, реально отражающие потребность горожан и гостей города. В торговые центры мы стали ходить меньше.

А меньше спрос, меньше и активность продавцов. Так что субъективное ощущение, что закрытых шторами помещений в ТЦ стало больше, подкрепляется цифрами. В NF Group объем вакансии оценивают в 4,7% — годом ранее было на 1,5 пункта меньше. Какие-то компании, в основном из недружественных стран, ушли, какие-то пришли, но показатель «плюс-минус» не слишком заметный. Важнее готовность, точнее неготовность уже работающих арендаторов расширяться в нынешних экономических реалиях — при высокой ставке и снижающемся спросе.

Что еще наверняка заметили те, кто ходит по большим магазинам, — появление новых точек, предлагающих не покупать, а развлекаться. Кинотеатры переживают не лучшие времена, а вот парки аттракционов, фитнесы, термальные комплексы, даже спортивные площадки востребованы. В пересчете на квадратный метр они, очевидно, не столь выгодны, но обеспечивают трафик, а это сейчас важнее.

Новых масштабных открытий в 2026 году в черте города не будет. Реконцепция во многом вынужденная — ответ на вопрос, что будет с работающими торговыми центрами, особенно с учетом очевидного в последние годы смещения интереса покупателей в сторону онлайн-покупок.

В Nikoliers подсчитали, что более половины торговых центров Петербурга устареют к 2027 году. Чтобы оставаться успешными, нужно привлекать не покупателей, а просто граждан, желающих провести свободное время вне дома. А значит — дальнейший акцент на точки общепита, спорта, досуга.

А что до обычных покупок — за ними в буквальном смысле далеко ходить не придется. В Петербурге ожидают ввода нескольких небольших, малоформатных торговых центров у дома или прямо в жилых комплексах. Магазины у дома — тоже тренд!

В завершение — наблюдение моего приятеля, владеющего обучающими клубами для детей. Еще 3-4 года назад торговые центры в принципе не рассматривали его как арендодателя. Сейчас главным ограничителем являются запредельные для его бизнеса ставки при неготовности собственников предлагать небольшие — 20-40 «квадратов» — помещения. И тем не менее первые точки в районных торговых центрах он открыл. И ожидает развития вместе с необходимостью собственников заполнять площади — пусть и по меньшим ставкам.