Цены и предложение: такая разная петербургская «вторичка»

Несмотря на отсутствие льготной ипотеки, впечатляющие реальные ставки, опасения — особенно нервировавшие в конце года — массового появления «токсичных квартир» с ненадежными продавцами, вторичный рынок жилья в Петербурге по-прежнему живой. Правда, возможно, в данном случае говорить стоит о двух разных рынках.

Фото: Business FM Петербург

От Петропавловки до небоскребов в Лахте: об архитектуре Петербурга с точки зрения ее высоты

Петербург в рейтинге Numbeo

Элитная недвижимость в Петербурге: нехватка мест и рост цен

Почти 60% покупателей квартир в России — женщины: о рынке жилья накануне 8 Марта

Какие квартиры должны стоить дороже — новостройка или «вторичка»? Статистика последних лет говорит в пользу нового жилья.

Но так было не всегда. В стабильном, как теперь выясняется, прошлом десятилетии квадратный метр вторички в Петербурге стоил дороже. Лишь с лета 2022-го, после того как заработали по полной программы господдержки, резко поднялись зарплаты, а расходы застройщиков и обыкновенные кредиты подорожали, разрыв в пользу нового жилья стал расти. Сейчас это все-таки аномальные 50-60%.

А еще вторичка среднестатистическая дорожает медленнее новостроек. БН за год зафиксировал рост в 5%. Число объявлений сокращается — в ЦИАН годовое падение оценили в 20%. Число сделок тоже — считается, что продавцы выжидают роста цен и предпочитают зарабатывать на аренде. Но средние цифры, конечно, обманчивы. В прошлом десятилетии в Петербурге строили больше жилья комфорт-класса и еще возводили эконом. Сейчас таких новостроек почти нет, и средняя цена квадрата в доме, сданном в последние пять лет, куда ближе к ценам на новостройки, сдающиеся в 2026-2027, — около 350 тысяч рублей за квадрат. Но что будет дальше с ценами на «вторичку»? И можно ли рассчитывать на то, что только построенное и проданное жилье будет дорожать быстрее? Не факт, замечает совладелец Fizika Development Александр Кравцов:

Совладелец Fizika Development Александр Кравцов Цена квадратного метра в некоторых новостройках сегодня в два раза больше, чем на этапе строительства. Безусловно, такой рост напрямую зависит и от качества проекта, и от локации. Но в будущем, с учетом высокой себестоимости строительства сегодня и уже заложенных в цены инфляционных ожиданий, потенциал спекулятивного удорожания после ввода объекта в эксплуатацию будет ограничен. Это не будут резкие скачки, скорее умеренный рыночный рост.

Вторичный рынок гораздо лучше отражает не экономические реалии страны, а экономику простых людей. Но влияние на него государства ничуть не меньше, и средняя — именно средняя — цена «вторички» может даже рухнуть. Сейчас, например, цены на хрущевки в рынке. Но вот в конце прошлого года был принят закон о КРТ, вроде приближающий огромные, в том числе престижные районы города к расселению. Пока примеров реновации нет, и, как заметил президент Национальной палаты недвижимости Дмитрий Щегельский, граждане охотно покупают хрущевки, особенно там, где нет близкого по цене предложения в домах классом повыше. Скажем, в Московском районе. Но задумайтесь, что будет с ценами на «вторичку», скажем, возле Парка Победы, случись первый прецедент — расселилась по программе реновации первая пятиэтажка.

Автор: Филипп Березин