Как я уже отмечал в наших сюжетах, всё, что происходит на рынке коммерческой недвижимости, является даже большим отражением состояния экономики в целом, нежели происходящее на рынке жилья. Чем больше мы покупаем, тем больше нужно складов и магазинов, чем активнее появляются новые компании, тем больше нужно офисов, туристический поток требует гостиниц — и так далее. К чему же мы пришли в конце 2025 года?
Фото: Business FM Петербург
Читайте также
«Это был тяжелый год»: за фразой-мемом скрывается простой факт — общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость Петербурга по сравнению с 2024-м сократился более чем в два раза. Не буду утомлять абсолютными цифрами, тем более что они очень различаются в зависимости от нюансов подсчетов консалтинговых компаний — относительные важнее. Впрочем, падение это не говорит о коллапсе. Скорее об охлаждении после бума…
Если пробежаться по конкретным сегментам — бывший еще недавно самым динамичным логистический рынок таковым уже не является. Не то чтобы потребность в качественных складах исчезла, но россияне стали меньше тратить, снизили активность компании онлайн-торговли, а еще после рекордов по числу сделок в 2023 году и вводу нового предложения в 2024-м произошла коррекция. Оценка NF-Group — вакантных площадей в городе по-прежнему не больше 2%, но ставки аренды за год как минимум не повысились, а то и вовсе чуть упали.
А еще мы не просто стали меньше тратить, но и меньше ходить в торговые центры. Несколько новых и даже крупных в уходящем году в Петербурге открыли, но по всем прогнозам это разовый всплеск — в 2026-м новые ТЦ появятся только в области. Уже функционирующие будут активнее заниматься реконцепцией: делая акцент на развлекательные досуговые форматы. В начале будущего года к вопросу, где и что будем покупать, мы обязательно вернемся.
Все сферы страдают от высокой ставки, даже те, где вакансия не растет, а дефицит очевиден. Офисный рынок, как мы замечали в одной из прошлых программ, очень нуждается в качественных масштабных проектах. Но строить дорого, поэтому все чаще реконструируют, а не возводят с нуля. А если возводят, нормально зарабатывать на аренде не позволяет текущая финансовая ситуация, и, по оценке IPG, другой заметный тренд рынка — покупка, а не аренда.
И еще одно наблюдение: в этот сегмент массово приходят девелоперы, ранее строившие жилье. Вместе с ними появились предложения небольших офисов, в которые можно вкладываться, как в квартиры. Вариант вроде даже для частных инвесторов, но его инвестиционная привлекательность пока неочевидна.
В заключение о приятном. Гостиниц в нашем городе построили много — на 1 300 новых номеров, да и в масштабах страны установлен десятилетний рекорд. Может, мы и тратим меньше, но ездим больше, по понятным причинам внутри страны. В ближайшие недели, без сомнения, этот тренд мы тоже ощутим на улицах Петербурга: нас ждут новогодние праздники и сотни тысяч туристов.
Если пробежаться по конкретным сегментам — бывший еще недавно самым динамичным логистический рынок таковым уже не является. Не то чтобы потребность в качественных складах исчезла, но россияне стали меньше тратить, снизили активность компании онлайн-торговли, а еще после рекордов по числу сделок в 2023 году и вводу нового предложения в 2024-м произошла коррекция. Оценка NF-Group — вакантных площадей в городе по-прежнему не больше 2%, но ставки аренды за год как минимум не повысились, а то и вовсе чуть упали.
А еще мы не просто стали меньше тратить, но и меньше ходить в торговые центры. Несколько новых и даже крупных в уходящем году в Петербурге открыли, но по всем прогнозам это разовый всплеск — в 2026-м новые ТЦ появятся только в области. Уже функционирующие будут активнее заниматься реконцепцией: делая акцент на развлекательные досуговые форматы. В начале будущего года к вопросу, где и что будем покупать, мы обязательно вернемся.
Все сферы страдают от высокой ставки, даже те, где вакансия не растет, а дефицит очевиден. Офисный рынок, как мы замечали в одной из прошлых программ, очень нуждается в качественных масштабных проектах. Но строить дорого, поэтому все чаще реконструируют, а не возводят с нуля. А если возводят, нормально зарабатывать на аренде не позволяет текущая финансовая ситуация, и, по оценке IPG, другой заметный тренд рынка — покупка, а не аренда.
И еще одно наблюдение: в этот сегмент массово приходят девелоперы, ранее строившие жилье. Вместе с ними появились предложения небольших офисов, в которые можно вкладываться, как в квартиры. Вариант вроде даже для частных инвесторов, но его инвестиционная привлекательность пока неочевидна.
В заключение о приятном. Гостиниц в нашем городе построили много — на 1 300 новых номеров, да и в масштабах страны установлен десятилетний рекорд. Может, мы и тратим меньше, но ездим больше, по понятным причинам внутри страны. В ближайшие недели, без сомнения, этот тренд мы тоже ощутим на улицах Петербурга: нас ждут новогодние праздники и сотни тысяч туристов.
Автор: Филипп Березин
Генеральный директор ГК «КЕЛЕАНЗ Медикал» 
Директор юридической компании «ЛексКледере консалтинг» 
Руководитель ФНС 
Председатель комиссии по транспорту Законодательного собрания Петербурга