Элитная недвижимость в Петербурге: нехватка мест и рост цен

Денег у людей нет, продажи встали, новостройки не продаются… В декабре-январе перед изменениями в правилах льготной ипотеки так говорили реже, но сейчас фразы вновь стали актуальными. Только не для премиального сегмента, у которого проблема иная.

Уточню, про какие объекты речь. Раньше это были бизнес-класс и «элитка». Сейчас появилось слово «премиум», мало что объясняющее, есть еще де-люкс — «вершина из вершин»… Так или иначе: в прошлом году объем нового предложения в бизнес-классе, по оценке «Петербургской недвижимости», вырос в 2 раза. А вот совсем элитных вариантов, тех, что ближе к миллиону за «квадрат» и выше, в городе не хватает.

Почему? В конце 2024 – начале 2025 годов новых проектов не появилось вовсе. Во втором полугодии начались продажи двух комплексов, в нынешнем ожидается еще 4 или 5 стартов продаж. Но в NF Group заметили: спрос сегодня такой, что покупатели через брокеров бронируют проекты, еще не получившие разрешение на строительство!

А дефицит и спрос повышают аппетиты собственников. Элитная недвижимость подорожала в прошлом году почти на 20%, число юнитов в экспозиции сократилось на 15%. И несмотря на минимальное число новых проектов, предложение премиальных новостроек в городе все равно больше, чем на вторичном рынке — такого не было никогда.

Дефицит предложения трудно не связать с общеэкономической ситуацией — кредиты неподъемные, перспективы их снижения неочевидны. Но для очень дорогой недвижимости это не самые сильные и уж точно не единственные аргументы.

Возвращаюсь к вопросу, заданному в самом начале: а есть ли где строить? Если говорить о Петербурге: центральный район — мест нет. На Петроградке, которая несколько лет была главным поставщиком площадей и сейчас максимальное предложение здесь, разбирают последние пятна. Курортные районы, пожалуй, с той лишь оговоркой, что в сознании многих это скорее не город, а пригород.

Одной из возможных локаций эксперты называют Адмиралтейский район и, в частности, Коломну. Но застройка там весьма плотная, и речь может идти скорее о реконструкции, а не возведении нового жилья. Есть еще Московский район, где, заработай закон о расселении хрущевок, могут появиться пятна под застройку. Но едва ли это произойдет быстро, и потом в этом вопросе девелоперам здесь очень важна помощь государства. Так что ответ на вопрос скорее отрицательный…

Дефицит качественного предложения — тренд для всех типов недвижимости, но для жилья он связан с особым нетерпением покупателей, имеющих возможность не экономить на себе. Поэтому в рублях и этом сегменте можно ожидать совершенно аномального роста. Год назад Петербург занял первое место среди мегаполисов мира по росту цен в проектах высокого качества. То ли еще будет.