Доход от апартаментов: роль государства

С кем приходится бороться за арендатора сервисным апартаментам? С серым рынком, размер которого неизвестен, но велик. На агрегаторах тысячи объявлений о продаже юнитов под сдачу. Предложения от девелоперов начинаются с 4,5-5 миллионов рублей. И тут же уйма вариантов в два раза дешевле — из бывших коммуналок. Можно сколько угодно говорить, что они не имеют нужной документации, что там нет сервиса. Но есть цена и у многих — локация...

Вопрос: будет ли государство, заинтересованное в обелении рынка, реально прессовать владельцев таких квартир? Пока сделан один шажок. С 1 сентября апарт-отелям, не квалифицированным в Едином реестре, запретили рекламироваться.

Благодаря этому решению рынок разделился, ведь классификацию прошли в основном игроки с качественным предложением. Можно сказать, что белый рынок стал более элитным. Это, кажется, хорошо для сильных проектов, конкуренция снизилась. Но намного ли? И стимулирует ли разделение инвесторов покупать? Сомневаюсь.

Есть ведь и другой вопрос: с кем апарты борются за инвестора? Сегодня с другими инвестиционными инструментами. Но так было не всегда. И тут на исход борьбы тоже влияет государство. Определив-таки, что такое апартаменты.

Вспомним, когда они только появились, то среди прочего впечатляли невысокой для обычного жилья ценой. Это в Петербурге для жизни покупали мало — у нас четыре пятых всех апартаментов сервисные, а Москве — всё по-другому! Но сейчас разница в цене почти исчезла.

А поможет ли апартам сегментация? По мнению экспертов NF GROUP: «В обычных городах жилых апартаментов быть не должно. Теоретически они могут быть востребованы — например, теми, кто приезжает в город с бизнес-целями. Но пока не ясно, как определить такой продукт в городе и отделить его от квазижилья. Поэтому лучше выбрать более жесткий сценарий, при котором курортные апартаменты могут функционировать только на курортах, в том числе в загородном Курортном районе». Конец цитаты.

Нюанс в том, что недвижимость, в которой ты не можешь жить сам, теряет часть привлекательности. У нее остается один параметр — доход. Он покупается, и только он продается. Для нашего начинающего инвестора обычные квартиры, которые по-прежнему легко сдать, более понятны.

Впрочем, спрос на пассивный доход есть и будет. Но в спокойные экономические времена он — спрос — выше. Не факт, что законодательные ограничения и разделения помогут апартам в моменте привлечь инвесторов. Вот когда в экономике будет поспокойнее, и интерес к доходу без проживания вырастет.