Владельцев квартир могут обязать сообщать об их сдаче в наем в МВД и УК

Владельцев квартир могут обязать сообщать о сдаче недвижимости в наем в МВД и управляющую компанию. С такой инициативой к главе Минстроя Иреку Файзуллину обратились некоторые депутаты Госдумы, в частности зампред комитета по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.

Сопредседатель Союза потребителей России, руководитель «Школы ЖКХ» в Петербурге Анатолий Голов Ситуация довольно сложная, и простого решения здесь нет. В нашем законодательстве прописано, что подлежат регистрации только те договоры найма, которые заключаются на срок более одного года. Только в этом случае у государства есть информация о том, кто является нанимателем квартиры. Логика здесь простая. Коротких договоров может быть очень много. Например, есть квартиры, которые сдаются посуточно. В течение года в такой квартире может побывать, грубо говоря, 365 нанимателей. Переработать такое количество договоров и получить столько информации управляющей компании было бы нереально. Поэтому государство идет по другому пути — работа с собственником. Собственник отвечает за всё, что происходит в квартире.

Заметим, что идея обязать собственников квартир отчитываться о постояльцах, возникла не вчера. Депутаты Госдумы в течение последнего десятилетия как минимум дважды выступали с похожими инициативами, но фабула была несколько иной. Таким образом, власти намеревались бороться с гражданами, которые сдают недвижимость и не платят налоги. Особого успеха, впрочем, достичь не удалось. Непосредственно налоговики, в свою очередь, пытаются идти по другому пути. В Петербурге, например, УФНС в 2023 году начала масштабную кампанию по выявлению нелегальных арендодателей. По данным СМИ, сотрудники службы совместно с УК выясняют данные о неплательщиках из жалоб соседей и открытых источников. Насколько весом результат, впрочем, в открытых источниках не сообщалось. Комментирует депутат Заксобрания Петербурга Дмитрий Павлов:

Депутат Законодательного собрания Петербурга Дмитрий Павлов Я считаю, что необходимо стимулировать людей к уплате налогов. Это можно сделать, например, с помощью пропаганды, объясняя, что уплата налогов — это комфортно и дает возможность достойно ответить на претензии соседей, если кто-то напишет жалобу. Кроме того, это позволит спокойно сдавать квартиру в аренду. Мне кажется, что государство придет к тому, что при покупке дорогих товаров, как и в других странах, потребуется подтверждение источника дохода. Ведь у нас есть финансовый мониторинг, который собирает информацию о людях. Если вы придете покупать автомобиль, вас могут спросить, откуда у вас деньги. Об этом тоже стоит задуматься.

Вместе с тем, по данным главы сервиса «Циан. Аналитика» Алексея Попова, которого цитирует ТАСС, доля «серой» аренды жилья в стране может составлять до 40%. По словам специалиста, ключевой проблемой рынка остается существенная доля так называемых «правовых нигилистов», не готовых к оформлению необходимой документации, а также распространенность случаев, когда недвижимость сдается родственникам и друзьям. Также можно вспомнить опрос, проведенный несколько лет назад аналитическим центром НАФИ, согласно которому, почти половина россиян не считает сдачу квартиры в аренду без уплаты налога серьезным нарушением закона.