В Совфеде предложили отменить льготную ипотеку для Москвы и Петербурга

В Совете Федерации прозвучало предложение отменить льготную ипотеку для Москвы и Петербурга. Как пишет «Парламентская газета», инициатива принадлежит председателю комитета по бюджету и финансовым рынкам Анатолию Артамонову. Сенатор убежден, что два мегаполиса перегружены людьми, а другие города, особенно отдаленные, напротив, страдают от нехватки населения.

Тема льготной и семейной ипотеки сейчас активно обсуждается на федеральном уровне. На днях, в частности, вице-премьер Марат Хуснуллин заявил о подготовке целого ряда предложений о поддержке граждан, нуждающихся в жилье. Ждут законодательных изменений и девелоперы, часть проектов которых оказалась невостребованной после отмены льготной программы летом 2024 года. Так, в городе на Неве, по подсчетам ряда аналитиков, уже к сентябрю продажи новых квартир рухнули вдвое по сравнению с тем же периодом 2023-го. Речь идет примерно о 5,5 миллиона квадратных метров против 11 миллионов. Комментирует руководитель практики по недвижимости и инвестициям адвокатского бюро «Качкин и партнеры» Дмитрий Некрестьянов:

Партнёр и руководитель практики по недвижимости и инвестициям Адвокатского бюро «Качкин и партнёры» Дмитрий Некрестьянов В любом случае, нам придётся как-то перераспределить льготные программы, потому что бюджет не может позволить себе софинансировать все программы в том объёме, который был раньше. Идея понятна: нужно признать, что лимиты финансирования, выделяемые для крупных городов, таких как Москва и Петербург, были недостаточными. Однако следует учитывать, что Москва и Петербург тесно связаны с соседними регионами — Московской и Ленинградской областями. Все будут активно строить крупные микрорайоны в Ленинградской области, тем самым ситуация еще ухудшится, потому что транспортная доступность на выезде и на въезде в город будет еще хуже, чем сейчас.

Напомним, что вычеркнуть Москву и Подмосковье, а также Петербург и Ленобласть из программы льготной ипотеки еще в 2021 предлагала глава ЦБ Эльвира Набиуллина. Она отмечала, что инициатива, которая была принята в качестве антикризисной меры и должна была предотвратить обвал на рынке недвижимости, себя практически исчерпала. Более того, дополнительный спрос, прежде всего, отразился на стоимости недвижимости. И с этим невозможно спорить. Так, за последние пять лет, по оценкам агентства недвижимости «Прайд Групп», на которое ссылается «Стройгазета», средняя стоимость квадратного метра в Северной столице достигла 263 500 рублей. Это вдвое больше, чем в допандемийном 2019 году. Как бы то ни было, вводить жесткие ограничения для города на Неве все-таки не оправданно, считает депутат Заксобрания Петербурга Дмитрий Павлов:

Депутат Законодательного собрания Петербурга Дмитрий Павлов Было бы несправедливо по отношению к людям, имеющим право на льготную ипотеку, полностью лишать их возможности приобрести жильё в Москве и Петербурге. Но, вероятно, следует сделать акцент на регионы с более сложной экономической ситуацией и менее развитым рынком недвижимости. Там можно предоставить людям больше возможностей воспользоваться льготами. Запрещать же что-то, по моему мнению, не стоит.

К слову, в прошлом году глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков заявил, что новые программы льготной ипотеки, если они появятся, будут иметь исключительно точечный характер. Например, их могут ввести для поддержки высококвалифицированных кадров в регионах.