В Госдуме спрогнозировали снижение цен на новостройки до 40% до конца года

По мнению главы парламентского комитета по финансовому рынку Анатолия Аксакова, снижение стоимости квадратных метров произойдет быстрее, чем за два года, о чем говорили некоторые эксперты после отмены программы льготной ипотеки. При этом депутат в очередной раз раскритиковал программу субсидирования кредитной ставки на покупку жилья за ее массовый характер, поскольку она взвинтила цены на квартиры новостройки, и покупателям в итоге пришлось платить за жилье гораздо больше, чем они могли бы заплатить в нормальной рыночной ситуации. Своим мнением о том, когда ситуация с ценами на недвижимость может стабилизироваться, Аксаков поделился в интервью «Парламентской газете»:

Председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков Я считал, что программу льготной ипотеки надо было быстрее сворачивать, вот наконец свернули, но, поскольку темп роста цен на жилье уже набрал соответствующий ресурс, цены взвинтились. И есть так называемый «эффект храповика», когда цена на какие-то товары резко повышается в связи с возросшим спросом, например, ажиотажным, но при этом, когда этот ажиотаж спадает, цена на товары понижается намного медленнее. Вот этот храповик мешает, но она будет снижаться. Она будет приходить в баланс нормальным рыночным равновесием. Некоторые ожидают, что на это уйдёт года два. Я рассчитываю, что это быстрее произойдёт, потому что строителям надо будет продавать жилье, чтобы запускать новые проекты, и они вынуждены будут снижать цену на жилье. По некоторым оценкам, уже во второй половине текущего года возможно снижение цен до 40%.

Впрочем, такое резкое падение цен на недвижимость многие эксперты считают маловероятным, но сходятся во мнении, что плавно, возможно, в течение года, застройщикам придется снижать стоимость квартир. Как минимум для того, чтобы получить средства на запуск новых проектов. Особенно в условиях высокой ключевой ставки, поскольку замещать деньги от продажи квадратных метров дорогими заемными средствами совершенно невыгодно. При этом на начало июля, даже несмотря на июньский «бум» среди покупателей, чтобы успеть запрыгнуть в последний вагон программы льготной ипотеки, в Петербурге нераспроданными остаются 64% квартир в новостройках. А общий объем свободных квадратных метров превышает 14 миллионов. Такие цифры приводит РБК на основе анализа данных Единой информационной системы жилищного строительства. Пойдут ли застройщики Северной столицы на прогнозируемое в Госдуме 40-процентное снижение цен на жилье, чтобы продать построенное, рассуждает зампред комиссии по градостроительству Законодательного собрания Дмитрий Павлов:

Депутат Законодательного собрания Петербурга Дмитрий Павлов Я 30 лет, с 1993 года, в недвижимости, поэтому не один раз это уже все происходило. Но я не думаю, что на 40% будет снижение, может быть, какая-то корректировка в пределах 5-7%. Но в первую очередь, наверное, будут продаваться проекты, которые более ликвидны для покупателя. Все равно сейчас, с уровнем инфляции, подорожанием стройматериалов, к ценам уже привыкли, да и арматура дешевле не будет, цемент дешевле не будет. Скорее всего, может быть снижение цен в неликвидных проектах, которые, может быть, не отвечают сегодняшним предпочтениям потребителя там, может быть, где-то «вторичка» «подпросядет». Но на 40% — этого не будет, естественно, это такая популистская история.

Добавим, что во втором квартале года в Северной столице зафиксировано повышение цен на вторичное жилье — почти на 1,5%, как подсчитали аналитики «Авито Недвижимость». А за год средние цены на готовые квартиры увеличились на 5,8%. Так, в июне 2023-го городская «вторичка» выставлялась на продажу в среднем по 189 500 рублей за «квадрат», сейчас его стоимость составляет чуть более 200 000 рублей.